河南省頒發(fā)首例居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明

記者11月30日從省自然資源廳獲悉，焦作市頒發(fā)了首例居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明，標志著居住權(quán)登記正式落地實施。據(jù)了解，這也是全省首例居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明。

11月26日，焦作市民王女士和父親王先生一起到焦作市不動產(chǎn)登記窗口申請辦理居住權(quán)設(shè)立登記。據(jù)悉，王女士是房子的所有人，為了養(yǎng)老保障，王先生想在女兒的房子上設(shè)立居住權(quán)。不動產(chǎn)登記窗口工作人員收取了原產(chǎn)權(quán)證、居住協(xié)議、雙方身份證明、申請書等資料，并協(xié)助王先生填寫申請表等資料后進行了登記。王先生當天就順利領(lǐng)到了居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明。

居住權(quán)是《民法典》中新增的一項用益物權(quán)。《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”居住權(quán)登記有效解決了養(yǎng)老住房保障、共同居住等現(xiàn)實問題，旨在滿足“房子不歸我，但我可以住”的需求，進一步為困難群體提供了法律保障。

焦作市不動產(chǎn)登記中心負責人介紹，因為是首例，他們對系統(tǒng)平臺、業(yè)務流程和申請表格都進行了重新關(guān)聯(lián)和設(shè)計，所以辦理得比較順利。(記者 李運海 通訊員 張濤)

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居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承

自《民法典》頒布以來，新增的居住權(quán)引起關(guān)注。居住權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?居住權(quán)如何辦理登記?居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓、繼承?就這些民眾關(guān)心的問題，省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局有關(guān)負責人給予了解答。

1、什么是居住權(quán)?

居住權(quán)是《民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人對他人住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住需要。

居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我可以住”的訴求，對保障特定群體“居者有其屋”具有重要意義，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。

2、居住權(quán)需要辦理登記嗎?

登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序，居住權(quán)自登記時設(shè)立。現(xiàn)實中，為了切實保障居住權(quán)人權(quán)利，應當及時辦理居住權(quán)登記。

3、如何辦理居住權(quán)登記?

以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，應當由居住權(quán)人和不動產(chǎn)所有權(quán)人共同申請，提交居住權(quán)合同。

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。

人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請，提交人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書，或行政機關(guān)具有強制執(zhí)行力的行政處理決定書。

除居住權(quán)人單方申請的情形外，房屋共有的，還應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請;屬于房改房的，還應當經(jīng)原房改房購房人夫妻雙方共同申請。

已抵押的不動產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)的，還應當提交抵押權(quán)人同意辦理居住權(quán)登記的證明材料。

4、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎?

居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)，具有主體特定性。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

5、辦理了居住權(quán)登記的房屋還能買賣嗎?

房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。比如陳某擁有房屋的居住權(quán)，之后該房屋被產(chǎn)權(quán)人王某賣與他人，陳某在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。

(本報記者 李運海 整理)