深圳二手房交易實施“三價合一”政策 規范購房融資

新華社深圳3月29日電（記者王曉丹）為確保房地產市場平穩健康發展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委28日晚間聯合發布通知，規定商業銀行辦理房屋貸款業務，要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。

通知要求，建立信息互通查詢機制，規范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象。商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。不動產權登記系統將對網簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統將自動攔截并予以退文，并將相關違規情況報監管部門核查。

業內人士表示，“三價合一”有助于抑制二手房價格過快上漲，防止資金違規流向房地產，并提高稅賦公平性。該政策的實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，防止交易雙方通過報低價來避稅；同時遏制利用高杠桿投資投機購房，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例等行為。