二手房 已裝修與沒裝修哪個好？

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

二手房是一部分購房者的選擇。

在購房過程中，二手房有時是一個不錯的選擇。比起新房，二手房往往意味著較成熟的配套設(shè)施、較穩(wěn)定的居住人群、較靈活的地段選擇。但是，選購二手房往往要面臨一個痛苦的抉擇，那就是有些二手房是帶裝修的，但很多人并不喜歡裝修過的二手房。

“當(dāng)初我的房子裝修花了近20萬元錢，還不算家具。”市民王女士想把住了3年的房子賣掉，總價比同小區(qū)的房子僅貴了8萬元，但一個多月下來，看房的人不少，但看房者普遍覺得貴。

記者采訪了北區(qū)的一家房產(chǎn)中介。店長介紹：“現(xiàn)在購買二手房的客戶本身資金就不充裕，而精裝二手房普遍比毛坯房貴，所以，價格方面，精裝房比不過毛坯房。其實，裝修后的房子更容易貶值，指望收回裝修成本基本不可能。”

那么，買毛坯二手房和裝修過的二手房各有哪些利弊呢？

毛坯二手房

一、優(yōu)點

毛坯二手房最大的優(yōu)點是總價低。毛坯房無論如何都比裝修過的房子便宜。此外，從裝修的角度來說，毛坯二手房和新房沒有區(qū)別，購房者可以自由設(shè)計裝修。

二、缺點

相比毛坯新房，毛坯二手房裝修時對周圍鄰居的干擾非常大，購房者需要花費更多的精力溝通。在裝修的各個環(huán)節(jié)——從運料到排水電、打孔、做家具等，都要和物業(yè)、鄰居協(xié)調(diào)。

裝修過的二手房

一、優(yōu)點

首先是能節(jié)省硬裝的花費和精力，要知道，裝修是非常繁瑣勞累的工程。此外，裝修過的二手房在出售時，往往會折價，這就降低了買房的成本。

如果是裝修時間較早的二手房，房屋內(nèi)的甲醛等有害氣體基本已揮發(fā)完畢，較為環(huán)保。

二、缺點

這類房屋的缺點也很明顯。如果對以前的裝修不滿意，改造的過程比裝修毛坯房更麻煩。此外，也有購房者擔(dān)心原房主選擇的是較差的裝修材料。

該如何挑選

挑選毛坯二手房要重點觀察房屋之外，比如公攤部分、配套設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等是否按照合同完成裝修并按照規(guī)定完成測試項目。應(yīng)對管道進(jìn)行試壓、通球試驗和暖氣熱工等調(diào)試，對屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。如果有不確定之處，可以咨詢小區(qū)老住戶。

購買裝修過的二手房，應(yīng)注意查閱裝修合同。在決定前一定要查看裝修時的文件，對裝修時所用的材料、設(shè)計思路、總價等有一個系統(tǒng)的了解，畢竟自己當(dāng)時未經(jīng)歷那次裝修，所以更要仔細(xì)了解。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

購買裝修過的二手房在收房、驗房過程中要細(xì)致對照裝修文件，在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗房，這是購房者保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害的重要手段。