□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

二手房是一部分購房者的選擇。

在購房過程中，二手房有時是一個不錯的選擇。比起新房，二手房往往意味著較成熟的配套設施、較穩定的居住人群、較靈活的地段選擇。但是，選購二手房往往要面臨一個痛苦的抉擇，那就是有些二手房是帶裝修的，但很多人并不喜歡裝修過的二手房。

“當初我的房子裝修花了近20萬元錢，還不算家具。”市民王女士想把住了3年的房子賣掉，總價比同小區的房子僅貴了8萬元，但一個多月下來，看房的人不少，但看房者普遍覺得貴。

記者采訪了北區的一家房產中介。店長介紹：“現在購買二手房的客戶本身資金就不充裕，而精裝二手房普遍比毛坯房貴，所以，價格方面，精裝房比不過毛坯房。其實，裝修后的房子更容易貶值，指望收回裝修成本基本不可能。”

那么，買毛坯二手房和裝修過的二手房各有哪些利弊呢？

毛坯二手房

一、優點

毛坯二手房最大的優點是總價低。毛坯房無論如何都比裝修過的房子便宜。此外，從裝修的角度來說，毛坯二手房和新房沒有區別，購房者可以自由設計裝修。

二、缺點

相比毛坯新房，毛坯二手房裝修時對周圍鄰居的干擾非常大，購房者需要花費更多的精力溝通。在裝修的各個環節——從運料到排水電、打孔、做家具等，都要和物業、鄰居協調。

裝修過的二手房

一、優點

首先是能節省硬裝的花費和精力，要知道，裝修是非常繁瑣勞累的工程。此外，裝修過的二手房在出售時，往往會折價，這就降低了買房的成本。

如果是裝修時間較早的二手房，房屋內的甲醛等有害氣體基本已揮發完畢，較為環保。

二、缺點

這類房屋的缺點也很明顯。如果對以前的裝修不滿意，改造的過程比裝修毛坯房更麻煩。此外，也有購房者擔心原房主選擇的是較差的裝修材料。

該如何挑選

挑選毛坯二手房要重點觀察房屋之外，比如公攤部分、配套設施、各種管道、電氣設備等是否按照合同完成裝修并按照規定完成測試項目。應對管道進行試壓、通球試驗和暖氣熱工等調試，對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。如果有不確定之處，可以咨詢小區老住戶。

購買裝修過的二手房，應注意查閱裝修合同。在決定前一定要查看裝修時的文件，對裝修時所用的材料、設計思路、總價等有一個系統的了解，畢竟自己當時未經歷那次裝修，所以更要仔細了解。有必要的話還可以請專業人員參與驗房并對室內的空氣質量進行檢測。

購買裝修過的二手房在收房、驗房過程中要細致對照裝修文件，在入住前進行一次細致的驗房，這是購房者保護自己合法權益不受侵害的重要手段。