共有產權養老房重在降成本

 據媒體報道，北京市近期對外發布了全國首個共有產權養老設施試點情況，該試點將居家養老、社區養老和機構養老融合一起，為擁有共有產權養老房的老年人提供24小時的養老服務。

有網民表示，北京共有產權養老模式是一種有益的創新嘗試，豐富了我國養老服務體系，能讓更多老年人享受專業的養老保障服務。若要大規模推廣，還需相關機構共同努力，降低住房和服務成本，實現老年人的“養老夢”。

積極探索多元化養老

有網民表示，我國養老設施一直處于“僧多粥少”的狀態，部分養老配套服務水平也有待提高，隨著深度老齡化階段的到來，養老服務壓力會更加突出。解決這類問題，光靠國家投入遠遠不夠，必須積極探索多元化養老，發揮市場作用，激發多元投資潛力，而北京試點的共有產權養老房是一種有益嘗試。

據悉，北京共有產權養老模式的創新之處，一是購買人持有養老房95%的產權，基本是房子“主人”；二是降低了企業資本投入壓力，有利于調動企業積極性，增加供給；三是24小時養老服務，基礎服務多達65項，可讓入住老人享受比較完善的養老服務。

網民“豐收”認為，以往很多養老產業社會投資方向“跑偏”，令“養老”淪為噱頭。而今共有產權養老房的嘗試，釋放了社會資本的流動性，可以使投資方快速收回重資產投入，從而使得養老企業能專注于提升服務質量，優化養老產業結構，進而吸引更多社會資本進入養老服務業。如此一舉多得的養老模式，值得在全國大規模推廣。

規模推廣重在降成本

不過，有網民反映，此類養老服務的確提升了入住者幸福指數，滿足了他們的“養老夢”，不過支出成本也不低。

網民“倩語微影”算了一筆賬，從市場報價看，一套40平方米的養老房售價將近二百萬元，再加上每月3000元的服務費，對于收入有限的老年人口來說壓力不小。要讓大部分老年人住得起、享受得起，關鍵得降低成本，包括購房成本和服務成本。

網民“豐收”表示，如果適當降低購買人的產權比例，就可降低其購房總成本。當然，這種方式既需要政府適當讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持，也需要科學設計產權比例。此外，服務成本也可適當降低，有關機構或可考慮采取更靈活的服務和價格“菜單”，如設計多種服務套餐，由老人根據自身情況來選擇。

此外，網民“新聞縱橫”表示，為防止好經被念歪，還需要完善相應的養老制度設計，嚴格監督項目管理，避免開發商借發展養老之名，行商品房之實，人為擴大房間面積，增加購房人經濟負擔。（記者 李會平 整理）