今年商品房銷售額和面積或創紀錄

 將加快房地產市場制度改革推進長效機制建設

14日，國家統計局發布2017年前11月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，1至11月，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1至10月回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。

但值得注意的是，雖然投資略有下滑，但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高，或創歷史紀錄。數據顯示，房地產銷售方面，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1至10月回落0.3個百分點，商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從前十一月數據來看，2017年商品房銷售數據刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。“目前商品房銷售面積較2016年全年額度僅差10781萬平方米，銷售額更是僅2000億元左右，雖然調控緊縮有所下滑，但按照2017年后半年平均月銷售情況來看，創紀錄已板上釘釘。”

張大偉預計，2017年全年，中國房地產商品房銷售面積將超過16億平方米，銷售額也將歷史首次超過12萬億元。

資金方面，雖然個人貸款有所減少，但整體依然呈較好水平。1至11月，房地產開發企業到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1至10月提高0.3個百分點。其中，國內貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。

張大偉說，1至11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。

雖然調控持續出臺，但房企銷售依然處于歷史的最高峰。中原地產研究中心統計數據顯示：截至目前，有31家企業發布了11月銷售業績，從目前來看，標桿房企已經全面完成年度任務，基本超過了2016年全年。31家房企合計銷售額達到了37287億，超過2016年11985億元，同比上漲幅度高達47%。

在銷售大幅增長帶動下，年內房企繼續積極拿地，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對比，漲幅達到了53%。

對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，雖然市場普遍擔心去杠桿和對房地產的調控可能會對經濟造成一些影響，但從當前房地產市場主要數據來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩，說明房地產市場當前運行總體是比較平穩的，調控取得了成效，風險也得到了初步控制。

毛盛勇指出，下一步還要加快房地產市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現“房子是用來住的,不是用來炒的”這樣一個定位。關于明年的經濟形勢，當前中國經濟運行總體平穩、穩中向好的態勢明年還能夠延續下去。（記者 梁倩）