房地產開發投資增速創年內最低 2018年走勢會如何？

昨日，國家統計局發布的數據顯示，1-11月房地產開發投資、銷售面積增速雙降。1-11月，全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積增速均比1-10月份回落0.3個百分點。

房地產投資同比增7.5%，創下年內最低點

國家統計局發布的數據顯示，11月房地產投資數據繼續降溫。2017年1-11月份，全國房地產開發投資同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。

“7.5%是最近一年內的最低點，預計12月將繼續降低。調控下，逐漸高位回落。”中原地產首席分析師張大偉認為。

交通銀行研究中心高級研究員夏丹分析，銷售增幅縮小和金融監管加強依然對后續開發投資形成制約，投資增速總體呈下滑趨勢。

從房地產成交數據看，1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-10月份回落0.3個百分點，是連續5個月增速回落。

盡管銷售面積增速持續回落，但銷售額增速回升。

數據顯示，1-11月份，商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%。

而2016年全年，商品房銷售面積157349萬平方米，商品房銷售額117627億元。

“從1-11月數據看，2017年刷新2016年全年的歷史紀錄基本已成定局，2017年將是中國房地產歷史銷售面積與金額雙雙破紀錄年。”張大偉預測，預計2017年全年，中國房地產商品房銷售面積將超過16億平米，銷售額也將歷史首次超過12萬億。

商品房待售庫存創3年來新低

此外，去庫存繼續加速。數據顯示，11月末，商品房待售面積59606萬平方米，比10月末減少653萬平方米。其中，住宅待售面積減少651萬平方米。

中原地產數據顯示，商品房待售庫存跌至2014年11月來最低值，3年首次跌下6億平米。庫存距離73931萬平米的最高點減少接近兩成，達到了19.4%。其中，三四線城市去庫存成為2017年3月來主力，庫存去化加速。

“從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”張大偉認為，目前很多城市去化周期均在12個月以下。

在張大偉看來，房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點。“但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。”

距離2018年還有十幾天，2018年房地產市場走勢如何？

張大偉認為，明年房地產市場走勢依然要看政策。“信貸政策是決定短期房價的關鍵因素，收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用將更明顯。”張大偉認為，從房地產市場趨勢看，在本輪調控政策影響下，2018年市場繼續下行。

■ 延展

北京二手房價：超七成業主看跌

根據中原地產數據，11月份，北京商品住宅成交面積環比增長27%，同比下降31%；成交金額環比增長27%，同比下降15%。

北京二手房市場近段時間呈現出量升價跌的趨勢。根據中原地產數據，成交量觸底回升，11月成交8483套/73.8萬㎡，較上月略有回升，環比增長38%。同時，11月成交均價6.3萬元/㎡，環比下跌0.23%，11月二手住宅報價指數為29.36%，較上月下降3.08個百分點；超七成業主看跌，市場低迷態勢顯著。(記者 侯潤芳)