停車位成買房“標配”？

□周刊記者   胡江濤  侯岱君文/圖

隨著汽車的普及，買房時，如何停車成為購房者的一個考量因素。

在寸土寸金的駐馬店，尋找一個離家近、遮風擋雨、安全方便的露天停車處越來越難，而地下車位開始成為越來越多小區的標配。那么，到底該不該買車位？該如何挑選車位？今天我們就來聊聊這個問題。

 擁有車位最直接的好處就是停車方便。

現狀 地面停車位越來越少

對于有車一族來說，如今，市區的地面停車位越來越少，而將車輛停放在地下停車場需要有自己的停車位。從一些物業公司拒絕沒有購買停車位的業主將車輛停到院內可窺見一斑：如果不買停車位，很有可能找不到車輛停靠的地方。

那么，擁有車位有哪些好處？

第一，最直接的好處就是停車方便。固定的車位讓你在回家停車時更加便利，無需到處找車位、搶車位，節省了不少時間。

第二個好處是安全。相比露天停放，固定車位安全系數高，車輛被劃傷、刮蹭、惡意涂鴉的概率會小很多。此外，停靠在露天車位的車輛本身就是一個障礙物，在車輛擁擠的情況下，很有可能給行車和行人帶來不便，還可能堵塞消防通道。

第三個好處是具有投資價值。在房價居高不下的今天，車位本身也具有投資價值。當下，路面上規劃的停車位少，地下停車位也有規劃上的限制，停車難已經成為小區普遍的問題。車位一方面有不小的升值空間，另一方面也可以轉租收取租金。

答疑 停車位價格占總房價的10%為宜

首先看區域。處于城市核心區域的樓盤，其停車位的價格往往較高。隨著汽車的普及，停車位的需求隨之升高，處在城市核心區域的樓盤，面積往往不大，停車位數量更顯不足。此外，核心區域的樓盤，停車位的利用率和租賃價值高，也就是說更容易獲得租金收益。處在非核心區域的樓盤，由于入住率不高，停車位會較多。

其次看供求關系。車位比不高，或者預期不夠停的小區具有較高的投資價值。目前，購房者購買停車位是為了使用，而停車位的價值主要是區域的供應量和需求量。停車位雖然租起來便宜，但在一些停車位緊張的小區，往往有價無市。

再次看價格。擁有停車位雖然有諸般好處，但并不意味著賣車位可以漫天要價。一般來說，車位的價格應該占總房價的10%左右。

最后看物業。物業管理能力強的小區，產權車位更值得買。這一點目前常被購房者忽略。事實上，如果小區物業管理不到位，即使有產權車位，也可能被其他車輛亂停亂放，甚至成為常態。這樣的情況下，買車位的意義就不大了。此外，優秀的物業管理不僅可以維護地下車位的衛生、環境、秩序，還可以根據產權車位業主的需求，協助業主對車位進行出租、出售。