□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者大多要經(jīng)歷三個(gè)階段：剛需型買房階段、改善型買房階段、享受型買房階段。買房人處在不同的購(gòu)房階段，選房的標(biāo)準(zhǔn)也不相同。

不同的時(shí)期對(duì)住房的要求不同。

第一階段

剛需型買房  注重價(jià)格和片區(qū)

剛需即剛性需求的簡(jiǎn)稱，從字面上可以理解為硬性的、確實(shí)需要的。

近日，記者在一樓盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者大多是90后剛參加工作的年輕人，70~100平方米房源受到他們的歡迎。

市民王先生表示：“我剛工作兩年，雖然工作穩(wěn)定卻沒(méi)有多少積蓄，如果一直租房又覺(jué)得不劃算，所以想先買一套80平方米左右的房子。”

剛需買房往往是投入精力最多、選擇最糾結(jié)的一次購(gòu)房，既要考慮價(jià)格，又要考慮區(qū)位，還要反復(fù)比較。這時(shí)購(gòu)房者的人生經(jīng)驗(yàn)往往不多，人脈也不廣，面對(duì)眼花繚亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，常常有力不從心的感覺(jué)。想選到合適的房子，一方面要多看房、多對(duì)比，另一方面要通過(guò)多種渠道努力學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。一般情況下，剛需買房的周期比較長(zhǎng)，絕大多數(shù)人反復(fù)對(duì)比之后才出手。

第二階段

改善型買房  注重舒適和實(shí)用

購(gòu)買改善型商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等。

“現(xiàn)在我住在市中心，雖然交通方便，周邊生活配套齊全，但是現(xiàn)在的房子在6層，沒(méi)有電梯，每天下班回家爬樓很累，真是太痛苦了。所以就想換套帶電梯的房子。”從市民劉女士的話中可以感受到她對(duì)電梯房的向往。

市民李女士多次輾轉(zhuǎn)于各個(gè)售樓部，幾經(jīng)比較，最終選中了北區(qū)的一套三室兩廳。

“我們之前住的是一套兩室的房子，三口之家住著還行，可是有了小女兒后就明顯感覺(jué)居住空間不夠，所以這次想買一套三室的。”李女士說(shuō)。

改善型買房往往帶有明確的目的性，處在這個(gè)階段的購(gòu)房者清楚地知道自家的需求。

較之剛需購(gòu)房階段，這個(gè)階段的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解更加深入，一旦發(fā)現(xiàn)合適的房源往往會(huì)立即買進(jìn)，即使缺少一部分資金，也會(huì)想辦法籌集。

第三階段

享受型買房  注重軟硬件和綜合品質(zhì)

隨著事業(yè)的發(fā)展、年齡的增大，當(dāng)你意識(shí)到剛需房產(chǎn)、改善房產(chǎn)都不盡如人意并且準(zhǔn)備再次置換時(shí)，你就邁入了購(gòu)房的第三個(gè)階段：享受型買房。

享受型購(gòu)房者一般要求較高，他們往往更關(guān)注房屋的舒適性、功能性、美觀性等。一些資金充裕的購(gòu)房者會(huì)關(guān)注諸如超大平層、躍層、洋房、別墅等豪華戶型。

處在這個(gè)階段的購(gòu)房者，對(duì)房屋的要求不再只是“能住”，而更多地關(guān)心房屋的綜合品質(zhì)、生活配套設(shè)施等方面。他們不僅關(guān)注建筑品質(zhì)、小區(qū)檔次、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等硬件，也關(guān)注社區(qū)定位、居民素質(zhì)、小區(qū)文化建設(shè)等軟件。