買房:不同需求階段該如何選擇

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

近日，記者走訪發現，購房者大多要經歷三個階段：剛需型買房階段、改善型買房階段、享受型買房階段。買房人處在不同的購房階段，選房的標準也不相同。

不同的時期對住房的要求不同。

第一階段

剛需型買房  注重價格和片區

剛需即剛性需求的簡稱，從字面上可以理解為硬性的、確實需要的。

近日，記者在一樓盤開盤現場發現，剛需置業者大多是90后剛參加工作的年輕人，70~100平方米房源受到他們的歡迎。

市民王先生表示：“我剛工作兩年，雖然工作穩定卻沒有多少積蓄，如果一直租房又覺得不劃算，所以想先買一套80平方米左右的房子。”

剛需買房往往是投入精力最多、選擇最糾結的一次購房，既要考慮價格，又要考慮區位，還要反復比較。這時購房者的人生經驗往往不多，人脈也不廣，面對眼花繚亂的房地產市場，常常有力不從心的感覺。想選到合適的房子，一方面要多看房、多對比，另一方面要通過多種渠道努力學習相關知識。一般情況下，剛需買房的周期比較長，絕大多數人反復對比之后才出手。

第二階段

改善型買房  注重舒適和實用

購買改善型商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。

“現在我住在市中心，雖然交通方便，周邊生活配套齊全，但是現在的房子在6層，沒有電梯，每天下班回家爬樓很累，真是太痛苦了。所以就想換套帶電梯的房子。”從市民劉女士的話中可以感受到她對電梯房的向往。

市民李女士多次輾轉于各個售樓部，幾經比較，最終選中了北區的一套三室兩廳。

“我們之前住的是一套兩室的房子，三口之家住著還行，可是有了小女兒后就明顯感覺居住空間不夠，所以這次想買一套三室的。”李女士說。

改善型買房往往帶有明確的目的性，處在這個階段的購房者清楚地知道自家的需求。

較之剛需購房階段，這個階段的購房者對房地產市場了解更加深入，一旦發現合適的房源往往會立即買進，即使缺少一部分資金，也會想辦法籌集。

第三階段

享受型買房  注重軟硬件和綜合品質

隨著事業的發展、年齡的增大，當你意識到剛需房產、改善房產都不盡如人意并且準備再次置換時，你就邁入了購房的第三個階段：享受型買房。

享受型購房者一般要求較高，他們往往更關注房屋的舒適性、功能性、美觀性等。一些資金充裕的購房者會關注諸如超大平層、躍層、洋房、別墅等豪華戶型。

處在這個階段的購房者，對房屋的要求不再只是“能住”，而更多地關心房屋的綜合品質、生活配套設施等方面。他們不僅關注建筑品質、小區檔次、小區環境、物業管理等硬件，也關注社區定位、居民素質、小區文化建設等軟件。