別只顧看房而忽略了“梯”

住高樓不能少了電梯

別只顧看房而忽略了“梯”

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定7層（含7層）以上樓房應(yīng)設(shè)電梯。隨著高層建筑越來(lái)越多，電梯的作用愈發(fā)凸顯。在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，“2梯4戶(hù)”、“1梯2戶(hù)”“梯戶(hù)比”這樣的詞語(yǔ)會(huì)不時(shí)從銷(xiāo)售方口中冒出。那么，究竟什么是梯戶(hù)比，梯戶(hù)比多少比較好呢？

高層住戶(hù)的生活和電梯密不可分。

知識(shí)  梯戶(hù)比

梯戶(hù)比是指電梯數(shù)量和每層樓住戶(hù)數(shù)量的比例。如果每層樓有2臺(tái)電梯、4戶(hù)住宅，則它的梯戶(hù)比為2：4。梯戶(hù)比越大，居民生活質(zhì)量越高，居住起來(lái)越舒適。我國(guó)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，總層數(shù)在12層及以上的住宅，每單元設(shè)置的電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。

梯戶(hù)比可以分為低、中、高3類(lèi)。低梯戶(hù)比能達(dá)到3梯10戶(hù)、4梯12戶(hù)，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶(hù)型產(chǎn)品樓棟上，每層戶(hù)數(shù)較多，戶(hù)型一般小而不規(guī)則，房屋質(zhì)量較差。中梯戶(hù)比包括2梯4戶(hù)、2梯6戶(hù)、3梯8戶(hù)等，主要以高層為主，在市場(chǎng)上最常見(jiàn)。高梯戶(hù)比是指1梯2戶(hù)、2梯2戶(hù)、1梯1戶(hù)，這種住宅一般以板樓或別墅的形式出現(xiàn)，住戶(hù)生活方便舒適，樓棟占地面積較大，多為高端社區(qū)。

關(guān)注  梯戶(hù)比影響諸多方面

電梯等待時(shí)間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，梯戶(hù)比越高，電梯等待時(shí)間越短。當(dāng)一幢梯戶(hù)比不高的樓房入住率僅20％的時(shí)候，業(yè)主可能還沒(méi)有明顯感覺(jué)。但是入住率高時(shí)，就會(huì)明顯感到每次等電梯的時(shí)間很長(zhǎng)。尤其是在上下班高峰期，這種體驗(yàn)會(huì)格外強(qiáng)烈。

公攤。電梯屬于公攤面積，公攤面積越大，購(gòu)房成本越高。在住戶(hù)數(shù)、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大，所以，1梯1戶(hù)的公攤一定大于2梯3戶(hù)，而這會(huì)直接影響購(gòu)房和物業(yè)費(fèi)用。

戶(hù)型。梯戶(hù)比雖然不會(huì)直接影響住宅的戶(hù)型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。每層的住戶(hù)越多，單套面積就會(huì)越小，且不可避免會(huì)出現(xiàn)一些奇怪的布局。以目前市場(chǎng)主流的2梯4戶(hù)為例，中間套的戶(hù)型、景觀、采光都會(huì)好于兩邊。

選擇  綜合考慮  量力而行

1梯1戶(hù)，1層樓1臺(tái)電梯1家住戶(hù)，也就是通常說(shuō)的“電梯入戶(hù)”。這類(lèi)樓棟的戶(hù)型設(shè)計(jì)基本不受電梯影響，通透、采光都非常好，舒適性和個(gè)人私密性也是所有類(lèi)型中最好的。每層住戶(hù)不用和其他住戶(hù)共享空間，能最大程度保護(hù)隱私，每次等待電梯的時(shí)間也會(huì)很短。當(dāng)然，1梯1戶(hù)的缺點(diǎn)也很明顯：公攤面積大，房?jī)r(jià)會(huì)較高。

1梯2戶(hù)，即1層1部電梯兩家住戶(hù)。這類(lèi)樓棟的戶(hù)型也很好。但和1梯1戶(hù)相比，對(duì)隱私的保護(hù)性較差，等待電梯的時(shí)間較長(zhǎng)。

2梯2戶(hù)，即1層2戶(hù)人家，兩部電梯。這種類(lèi)型的樓盤(pán)常為花園洋房，戶(hù)型設(shè)計(jì)自由度非常大，采光通風(fēng)效果都非常好。但缺點(diǎn)是公攤面積比較大。

2梯4戶(hù)。1梯2戶(hù)與2梯4戶(hù)，看上去差不多，其實(shí)是完全不同的兩種概念。1梯2戶(hù)能戶(hù)戶(hù)通透，但2梯4戶(hù)的房子只有邊套可以做到南北通透。

2梯3戶(hù)。這類(lèi)樓盤(pán)一般采用“品”字布局，中間戶(hù)一般會(huì)被“犧牲掉”。入戶(hù)門(mén)位置可能會(huì)比較“非主流”，戶(hù)型內(nèi)部格局及通風(fēng)采光效果通常都不如邊套。

2梯6戶(hù)或者3梯6戶(hù)。這類(lèi)低梯戶(hù)比的樓棟受結(jié)構(gòu)的限制，不僅難以保證住宅的通透性，戶(hù)型布局也會(huì)“不走尋常路”。我們有時(shí)看到網(wǎng)絡(luò)上傳播的各種“奇葩”戶(hù)型，往往就是低梯戶(hù)比的住宅。

不同的梯戶(hù)比，如何選擇？首先還是要看自己的預(yù)算，根據(jù)自身情況量力而為。其次，如果不得不選擇梯戶(hù)比低的房子，要仔細(xì)比較同樓層中不同位置的房屋，綜合采光、視野等直接影響舒適度的因素，認(rèn)真比較后再出手。