購房族的困惑：貸款期限怎么選最劃算

□周刊記者  胡江濤   侯岱君

隨著房價不斷上漲，很多人在買房時會選擇貸款買房，尤其是對于剛工作、收入不高的年輕人而言，首套房大都選擇貸款。當貸款成為必然，面對可以選擇的不同年限，應該如何把握？

一部分人可能認為：年限越長，利息會越高，因此貸款時間越短越好。但是有一部分人認為，貸款的時間應該長一點兒，每個月的壓力不會那么大。那么，到底該怎么選擇呢？

目前，常見的房貸年限一般有10年、15年、20年和30年。基于以下三個理由，建議大家最好還是選擇20年或者30年的年限。

減少每月還貸數額   提高生活質量

買房往往伴隨著結婚、安置等一系列后續。即使買房不是用作婚房，也要為婚姻做準備。

有結婚打算往往意味著要開始考慮育兒或購車等一系列支出，如果選擇年限較短的房貸，必然導致較多的每月還貸金額。這樣一來，手頭的現金就會變少。對于年輕的家庭而言，這往往會造成不小的壓力。因此，可以通過選擇長一點兒的還款年限來緩解現金壓力。

有利于以后提前還貸

必須要了解的是：在分期返還銀行貸款時，大多數情況下是先還利息、后還本金。如果選擇期限較長的貸款，那么以后供到一半時提前還貸，相對而言給的利息就會比較少。如果你選擇的年限比較短，在一開始就把利息全部還清的情況下，后期如果打算提前還貸，等于提前返還本金，那么，提前還貸的意義就不大了。

有利于選擇房型和裝修

選擇貸款年限長一些意味著每個月的月供比較少。這樣一來，在住房的樓層、戶型、區位的選擇上都會更從容，這些都是和生活質量息息相關的。相應的，在裝修方面的資金也能更加充裕，選擇也能更加多。

所以，對于需要規劃未來生活的朋友們來說，購房貸款最好選擇長一些的期限。