40宗“限房價”土地有效平抑房價

10月25日，北京土地市場公開出讓三宗地，有兩宗地塊采用“限房價、競地價”方式出讓，這是北京自去年11月推出“限房價、競地價”土地出讓方式以來，推出的第39和40宗“限房價”土地。預計10月30日，將再有3宗“限房價、競地價”地塊成交。目前，北京“限房價、競地價”土地出讓模式運行已近一年，已有40宗地塊成交，這將有效平抑市場房價預期。

新京報記者根據北京市規土委公開數據綜合統計，從去年11月2日海淀北部新區永豐產業基地地塊出讓至今，北京土地市場上總共成交了40宗“限房價、競地價”地塊。

在這40宗“限房價、競地價”地塊中，海淀6宗、大興10宗、昌平2宗、門頭溝1宗、朝陽2宗、平谷4宗、房山5宗、密云2宗、豐臺4宗、順義1宗、懷柔1宗、延慶1宗、東城1宗。

這就意味著，從近一年成交的土地看，商品房的未來售價已經被鎖定。按照房地產開發商從拿地到項目入市兩年的周期來計算，北京市場未來的新房價格也已基本確定。

據了解，在今年成交的住宅用地中，除共有產權房之外即為“限房價、競地價”地塊，與共有產權房相比，這些被限定售價的房源雖然價格上略高，但購買條件相對比較寬泛，因而獲得關注。

一年之前北京的土地市場就像是一口沸騰的油鍋，開發商們明知道地價太高，卻依然前仆后繼地去搶地。一位業內人士當時曾表示：“拿了地，還有項目做，只要回款良好，大家還能緩一緩。而不拿地只能是餓死。”在這樣的背景之下，“開發商拿地的判斷依據是市場預期，而商品房限價政策，則讓市場預期不能變成現實。”中國房地產經理人聯盟陳云峰表示。這使得房企不可能再不計成本地拿地。

從北京土地市場執行新的土地出讓模式以來，無疑是取得了一定成效。在如今的土地市場，即使是一些優質地塊，開發商競標行為也會顯得非常理性。一方面是因為在土地供應政策中，限制較多。另一方面是因為供應量加大緩解了市場的“土地饑渴”。

據數據統計顯示，2016年，北京市場宅地供應17宗，而2017年以來北京市場已供應宅地62宗，供地大增。

看點

東城地塊房價最高

從“限房價、競地價”地塊統計表中可以看到，商品房最高限價的地塊出現在東城區。據北京市規土委成交記錄顯示，東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊。均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。該地塊位于南二環外，區位條件極為優越，目前周邊在售二手房單價普遍在7萬元/平方米左右，都是樓齡較老的二手房。

大興成交10宗地

近一年的時間內，含商品房土塊出讓最多的區域為大興區，總共有10宗土地出讓。不過值得注意的是，大興區橫臥于北京南部，其中黃村、舊宮、亦莊三大板塊之間相對獨立，黃村、舊宮兩板塊的商品房價格限制在5.5萬元/平方米左右。而亦莊的經濟開發區的限價稍低，商品房價格限制在5.2萬元/平方米左右。從目前來看，這些房源的限價都要略高于周邊二手房房價。預計未來一年，大興將成為北京新房市場的供應主力。

最大項目建面超過40萬平方米

在所有“限房價、競地價”地塊中，成交面積最大的地塊出現在延慶區，延慶新城YQ00-0300-0004等地塊宗地面積41.9萬平方米，規劃建筑面積40.8萬平方米。其次是由國開東方和萬科聯合體拿下的豐臺區王佐鎮青龍湖地塊，該宗地面積23萬平方米，建筑面積25萬平方米。（記者 陳禹銘 張建）