一線城市房地產投機性需求得到遏制

 19個月去化1.28億平方米

19日，國家統計局發布1至9月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1至8月提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。

房企施工方面，前9月，房地產開發企業房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個百分點。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個百分點。

購地方面，前9月，房企土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

易居研究院研究員王夢雯表示，今年1月至9月，房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但基本延續了今年以來整體平穩的態勢。土地市場來看，房地產開發企業前三季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長12.2%，為近五年來最高增幅。

中原地產研究中心數據顯示，年內房企繼續積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過百億元，合計拿地額高達18791億元，同比增長48%。

國家統計局新聞發言人邢志宏也認為，一線城市房價經過調控以后，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產投資增長比較平穩，對經濟的發展依然起到了積極作用，同時房地產風險也得到了有效的化解。

邢志宏說，從8月份的數據來看，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降或持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

從庫存來看，我國房地產庫存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬平方米庫存最高點，19個月庫存去化高達1.28億平方米。

但值得注意的是，王夢雯認為，預計后續各類房地產新政將緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導向，過熱城市將加速降溫，開發企業資金面繼續趨緊，土地市場泡沫恐難持續。全國數據來看，四季度多項指標增幅將呈現收窄態勢。

中原地產首席分析師張大偉也表示，從房地產銷售來看，日前合計38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數據，從整體數據看，全面刷新歷史。38家1至9月合計簽約達到了3.09萬億，同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達到了43.5%。但從單月來看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態勢。

此外，資金方面，1至9月，房地產開發企業到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1至8月回落1個百分點。其中，國內貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預收款34610億元，增長16.9%；個人按揭貸款17739億元，增長1.3%。

王夢雯說，從開發企業季度資金來源的構成分析看，三季度企業自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個百分點；定金及預收款占比降至30%，較二季度下降了三個百分點；國內貸款占比降至15%，較二季度下降了一個百分點；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。

張大偉預計，后期樓市調控政策持續加碼，房地產長效機制將加速落地。在此背景下，非理性購房需求再減，房地產逐步形成更健康的結構。