□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

是一步到位還是“先小（小面積）后大（大面積）”？不少購房者尤其是首次置業者都有這樣的糾結。

面對居高不下的房價，量力而行是一個不錯的選擇。但展望“高房價困局”的博弈前景，不一步到位買房好像會更加困難。

買小兩房還是大三房是個難題。

是否該一步到位

10月10日，記者在市區一家新樓盤的售樓部遇到了前去參加活動的王先生。他向記者傾訴了自己購房后的種種煩惱。

王先生說，他買的是一套120多平方米的商品房，付了首付款后，月還款3000元。當初購房時他剛結婚，為了能一步到位，才決定購買這套三室兩廳的商品房。雙方父母認為他們兩人剛參加工作，沒有積蓄，都不贊成他們的決定，但兩個人的態度非常堅決。為此，雙方父母表示可以幫助支付首付款，但月還款要他們自己解決。

首付款解決了，新房的鑰匙也拿到了，可是王先生卻高興不起來。因為除了每個月的還款外，他還要交納物業費、水費、電費、燃氣費等各種費用。一旦有了孩子，生活成本會更大。

“雖然一步到位有很多好處，但是要考慮自身的經濟實力。即使付上首付，也會承受巨大的經濟壓力。如果你每個月的工資有一半甚至一半以上都要還房貸，日常生活只能靠剩下來的那一小半工資，生活質量會嚴重下降，這樣的生活還能舒適嗎？”王先生說，一步到位的首套房置業方式對購買人的經濟收入有較高的要求，需要有穩定且較高的月收入。但對于收入較為穩定且有一定資金的購房者來說，一步到位當然更好。買房一步到位，除了少交很多利息外，還能避免房產稅，空間更寬闊，生活品質更高。

梯級消費不失為一種途徑

梯級消費可以減小壓力，對經濟實力有限的購房者來說，基于自身經濟承受能力有限，選房時應在總價和面積方面做好平衡。購房時要量力而行，梯級消費，逐步改善，千萬不要貪圖一步到位，增加自己的經濟和生活壓力。

“按照國際通行的看法，月收入的三分之一是房貸按揭的一條警戒線。”天中國際營銷總監劉強說，“越過這條警戒線，將出現較大的還貸風險，會影響生活質量。我市有一部分買房人‘超前消費’，生活質量受房貸影響很大，還貸的壓力也很大，‘房奴’的戲稱也由此而來，因此可以考慮將住房需求由‘一步到位’變為‘逐步到位’。”

在一家售樓部，銷售顧問胡女士說，購買120平方米以上的購房者占了一半，而兩室兩廳的購房者并不多。

劉先生最近定了一套138平方米的三房。由于是首次置業，他的首付款只有不到30萬元。劉先生本想買90平方米的兩房，可周圍的朋友和同事都勸他，首付雖然高點兒，但也不過是多交幾萬元，將來房價上漲，購房款會更多，還不如一步到位。

正確把握自身定位

房地產市場有大量房源，從配有電梯的小高層、高層到洋房，從黃金地段、學區房到精裝房，購房者一路看來，難免有“亂花漸欲迷人眼”之感。其實，只要考慮兩個因素，就可以大大減少“選擇困難癥”。

第一個因素是價格。決定房價的因素有很多，如地理位置、交通、周邊配套設施等。一些位置偏僻的房子，價格較低。而位于市區、交通便利的房子，價格就會高出許多，這需要購房者根據自己的經濟實力、工作及生活需要做出選擇。這也為不同層次的購房者提供了較大的選擇空間。

第二個因素是面積和戶型。你需要多大面積？需要幾室？短期內常住人口是否會增加？即使面積相同，但不同戶型適合不同的人群。消費者在購房之前一定要多多考量。如果能夠準確把握自身定位、充分掌握樓盤信息，相信不難做出最優選擇。