交了定金想退 樓盤易主難要

 消費者購房遇到窩心事

交了定金想退  樓盤易主難要

律師：不符合銷售條件應退定金

□晚報記者    高琳琳

本報訊  市民胡先生在市區森林春天售樓部相中了一套房子，交了1萬元定金。由于該樓盤五證不全，目前工地處于停工狀態。近日，胡先生想要回定金，卻遇到樓盤易主，只好求助于晚報。

“今年1月交定金時，這個樓盤五證只有兩證，售樓人員說到了4月就能辦齊，屆時再交首付辦房貸。”胡先生說，當時售樓部的工作人員稱，如果到了5月證件仍不齊全的話可以退定金。

想著自己也不著急住，胡先生就等著對方把相關證件辦齊后再辦理貸款手續。然而，今年4月，他得知樓盤出事了，售樓部也關門了。胡先生立刻與售樓人員聯系，對方稱定金可以退，但要等一段時間。

在多次催要過程中，胡先生得知，之前自己交定金的樓盤現在換老板了。因家中有病人開銷很大，胡先生急于把交的定金要回來，但幾次協商都無結果。

“幾天前我又過去，發現售樓人員都換了，沒人幫我處理此事。我給以前的售樓人員打電話也打不通了。”胡先生說，對方雖然換了老板，但是樓盤還在，并且名字也沒換，自己的定金怎么就退不了呢？

隨后，記者聯系了森林春天售樓部的工作人員。對方稱他們剛接手這個樓盤，之前對方只辦了兩證（需要五證齊全），他們現在正在積極協調辦理其他證件。“以前交了預購住房金的請及時到售樓部去登記，如果不愿意購房的話，等樓盤的其他證件辦下來之后可以申請退款。”該工作人員說。

律師高德明認為：根據法律規定，“購房定金”是為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：如果開發商不具備商品房銷售資格，購房者不想買房的話，定金可以退回。

根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款。

“如果當事人未能訂立商品房買賣合同，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用，并且房地產開發企業內部人員調整不影響其公司對外承擔責任。”高德明說。

（線索來自本報新聞熱線2830110)