2010年萬科銷售創(chuàng)地產(chǎn)歷史新紀錄，成為全國首個年銷售額超千億房產(chǎn)公司

    已赴哈佛游學的董事會主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高紀錄的691萬元。同時，在不到兩萬元的微小差距下，王石已替代華遠集團董事長任志強成為今年國內(nèi)年薪最高的房企大佬。

    1081.6億元，萬科2010年全年的銷售業(yè)績最終定格在此，這個數(shù)字也成為了中國房地產(chǎn)歷史的一個新紀錄。

    備受關(guān)注的房地產(chǎn)龍頭公司萬科周一晚間如期公布年報，萬科年報顯示：公司2010年凈利潤72.83億元，同比增長36.65%。其中，萬科2010年各項經(jīng)營指標全面超越2009年，連續(xù)第三年問鼎全球住宅企業(yè)銷售冠軍，以年度銷售金額1081.6億躋身中國房地產(chǎn)行業(yè)第一個“千億”巨頭；在好業(yè)績支撐下，其董事長王石去年從萬科領(lǐng)取的報酬760萬元一舉超越任志強，成為國內(nèi)年薪最高的房企大佬。昨天，受此消息影響，萬科開盤大漲，并帶動地產(chǎn)股走強。

    集團銷售額首破千億

    據(jù)萬科年報公告，公司2010年實現(xiàn)營收507.14億元，凈利潤72.83億元，同比分別增長3.75%和

    36.65%。

    萬科又一次證明了房地產(chǎn)公司老大的地位，年報上披露，去年該公司銷售高歌猛進，2010年實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別比2009年增長了35.3%和70.5%。不僅成為國內(nèi)首家年銷售超過千億的住宅企業(yè)，并連續(xù)第三年問鼎全球住宅企業(yè)銷售冠軍。根據(jù)年報，萬科2010年在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、青島、武漢等城市市場占有率第一。其中，萬科在北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，北京、深圳、上海、沈陽、天津、蘇南、廣州、杭州等八個一線公司年銷售額超過了50億，而2009年萬科只有三家地區(qū)公司銷售額超過50億。

    11億分紅高管年薪大漲

    值得一提的是，在凈利潤上漲同時，萬科管理層的薪酬也略有增長。年報中披露，管理層2010年薪酬合計達5388萬元，較2009年的4651.9萬元上升15.82%。其中，已赴哈佛游學的董事會主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高紀錄的691萬元。同時，在不到兩萬元的微小差距下，王石已替代華遠集團董事長任志強成為今年國內(nèi)年薪最高的房企大佬。

    此外，萬科總裁郁亮的年薪也達到了680萬元，較2009年的520萬元增長了31%；監(jiān)事會主席丁福源、執(zhí)行副總裁丁長峰、張紀文和徐洪舸的年薪也均高達420萬元。萬科方面表示，公司高級管理人員的薪酬是根據(jù)公司整體經(jīng)營業(yè)績情況來確定。由于公司在2010年的業(yè)績實現(xiàn)了較快增長，在公司任職的高級管理人員的薪酬水平也就相應得到提升。

    與此同時，“千億”萬科開始關(guān)注對股東的回報，據(jù)其發(fā)布的利潤分配方案顯示：公司擬每10股派送人民幣1.0元（含稅）現(xiàn)金股息，以2010年12月31日總股本10，995，210，218股計算，合計派發(fā)現(xiàn)金股利近11億元。截至昨日的數(shù)據(jù)顯示，包括萬科在內(nèi)的15家已經(jīng)發(fā)布年報的上市房企業(yè)績均呈上漲趨勢，15家上市房企累計實現(xiàn)凈利潤175億元，僅現(xiàn)金分紅就接近30億元。其中，萬科成為A股凈利潤總額最高的上市房企。

    房屋新開工增速達最高值

    同時，年報還顯示：2010年萬科結(jié)算面積452.1萬平方米，結(jié)算收入500.3億元，分別同比減少25%和增長3.6%。與之對應，萬科的已售未結(jié)資源規(guī)模顯著上升，截至2010年末萬科尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，合同金額總計919億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積680萬平方米，合同金額820億元。萬科年報稱：“上述待結(jié)算資源大部分將在2011年參與結(jié)算，為公司2011年實現(xiàn)良好的收益水平提供了有力的支撐。”。

    在年報中，萬科表示，2010年房屋新開工增速達到近十年來最高值，未來的新房供應充裕并推動市場供需關(guān)系進一步向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變。截至2010年末，公司規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積為3640萬平方米，基本可滿足未來二至三年的開發(fā)需要。2010年，萬科新開工面積為1248萬平方米。

    在各地實施房地產(chǎn)調(diào)控細則后，萬科認為這對市場產(chǎn)生明顯影響，中小戶型普通商品住房占成交的比例進一步提高，投資性購房需求逐步淡出。對于2011年，萬科表示將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤”的快速周轉(zhuǎn)策略。