房產百科：全款買房還是貸款買房？

全款買房還是貸款買房？很多朋友不僅選擇貸款買房，而且貸款的年限越久越好。這不僅是出于投資的考慮，也是出于對生活本身的負責。貸款時間越長，月供越小，壓力也就越小。提前享受入住新居，且收入和通貨會隨著時間而改變，時間越長，房貸方面的壓力就會越友好。

當然，還有相當一部分購房者，傾向于更加“省事省心”的置業方案，全款買房。沒精力理財，不想在投資上付出過多的時間成本，不喜歡背上貸款形式的壓力，更傾向于穩健安定的置業形式。另外，全款買房的流程相較于貸款購房，全款買房省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料；會有很多優惠的政策；能很快獲得房屋產權，之后不用還房貸。

那么今天我們就來說說買房需要進行哪些流程，無論全款買還是貸款買，想要買房的朋友都需要提前了解好各項流程，做好功課。

全款買房流程：

1、查看自身購房資質不同地區對于購房者的資質要求不同，可到所在地的政府的相關網站上查看對應的政策。

2、準備好資金和制定購房計劃買房前最好估計一下自身的經濟實力，制定買房計劃。全款買房對經濟實力要求比較高，預估并準備好資金才能避免付款時的尷尬。

3、實地看房一定要實地看房，了解周圍的真實情況。

4、交定金、簽認購交房款之前要先繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質核驗，審核通過后直接進行網簽。

5、簽買賣合同、付房款在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》，簽訂時記得要看清內容；交付房款，收好購房發票和付清樓款證明。

6、驗房時一定要查看“三證一書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，如證件不全可拒絕收房。

7、繳稅拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。

8、辦理房本建議選擇自辦房本，速度比較快。

首付貸款買房流程：

首付貸款買房也是要先根據自身的經濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。之后就支付首付款項，與開發商簽訂“購房合同”，簽完開發商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。

1、提交資料審核貸款資質

貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后填寫《貸款申請審批表》將相關材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

2、發展商和貸款銀行的審批

發展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發放貸款

4、辦理房產產權抵押登記手續

5、發展商領回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領回借據、借款合同、保險單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之后的月供，還有一些零零碎碎的款項。

稅費：貸款發票開下來，需要繳納契稅。

維修基金：辦理房產證之前要繳納維修基金，根據各地情況有所不同。

物業費：不同樓盤費用不同。

房產證辦理費：大概是300左右。

面積補差費：誤差面積在3%以內：面積補差費=預售單價×誤差面積。

進戶費：進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右。