房產百科：什么是商住樓？買商住樓有什么好處?

隨著商業的不斷發展，城市建設也發展迅速，商住樓的概念侵入了買家的視野。買商住樓有什么好處?

什么是商住樓?

1、商住樓，指的是該樓的使用性質為商、住兩用。一般底層或者數層是屬于商場、商店、商務，其余屬于住宅。

購買商住樓的好處：

1)生活便利，區域優勢明顯。商住樓一般地處商業中心和交通發達地區，具有沿街商店，周邊的商業配套較為完善與成熟，多提供居民所需要的日常生活用品，讓小區內的居民得到就近的商業服務。另外，對于商店經營者來說，可以就近置業安居，更是工作生活兩相便利。

2)購房壓力小，價值潛力大。購買商住樓時不受戶口和收入等限制，而且商住樓一般多為小戶型，所以總價低。適合年輕的剛需人群置業，也適合中年人士投資，所收租金也將高于同小區住宅樓。

3)形成天然屏障。商住樓一般面臨人流較大、車流較多的街道，對于大型小區的商住樓內部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，將街道上的交通噪聲汽車尾氣、道路灰塵等隔絕在小區之外，形成相對安靜、清潔的小內部環境。

4)可自用可投資。商住樓可以注冊公司，也可以租給開公司的，而國家是明令禁止普通住宅樓注冊開公司的。

5)不限購，不占用房屋使用權。買了商住樓后，再買普通住宅樓，住宅樓依然算首套;而買了住宅樓，再買商住樓，商住樓也不算第二套。 而且商住樓也不涉及20%的個人所得稅，也無需參與新的房產登記。