大型房企積極拿地 樓市成交出現分化

桂園、萬科、龍湖、萬達等多家大型房企近期積極拿地，部分房企拿地數量較多。機構數據顯示，2019年以來，搶地過百億的房企多達40家，2018年同期只有32家企業。其中，碧桂園拿地金額達805億元。而多數中小房企拿地較為謹慎。國家統計局數據顯示，2019年5月，房地產開發投資增速首次出現回落，新房銷售面積連續4個月下滑。值得注意的是，限競房供應量和銷售連月上漲。

熱點城市土地市場升溫

近日，蘭州市七里河區崔家大灘出讓28宗共計1356.857畝商住用地，萬達地產集團有限公司以719240萬元競得，用以開發建設蘭州萬達城項目。

中原地產數據顯示，2019年以來，搶地過百億的房企多達40家，2018年同期只有32家企業，2017年同期為25家。其中，碧桂園拿地金額高達805億元，融創為673億元、萬科525億元。此外，新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等15家房企拿地金額均超過200億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，2019年春節過后，部分地區房地產市場出現小陽春行情，使得不少開發商對后期市場預期轉向樂觀。此外，2019年以來，房地產企業融資難度緩解。在資金充裕的情況下，房企搶地現象再次出現。

諸葛找房副總裁苑承建表示，大型房企為了擴大規模、鞏固地位，積極拿地是很重要的一步。2019年以來，土地交易市場處于高位，開發商則加快周轉速度。預計新開工規?；蚶^續保持增長態勢，但城市間分化現象會進一步加劇。分地區看，一二線熱點城市土地出讓持續井噴，多數三四線地區土地出讓明顯放緩。

值得注意的是，與大型房企不同，多數中小房企拿地較為謹慎。

國家統計局數據顯示，2019年1-5月份，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月，增速首次出現回落。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對此表示，5月份部分城市土地市場政策有所收緊，房企拿地積極性有所下降；加之二季度以來，金融監管部門緊盯樓市“輸血”渠道，房企融資環境進一步收緊。

限競房供應量增加

國家統計局數據顯示，2019年1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。新房銷售面積連續4個月下滑。

二手房方面，貝殼研究院監測數據顯示，在4月份大幅下滑的基礎上，重點城市5月份二手房成交量持續減少。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區如蘇州、大連、佛山、南寧等地迎來新一輪調控加碼或約談，市場熱度下降，前期看漲的市場預期減弱。這導致前5月東部地區商品房銷售面積同比降幅較大。金融信貸政策保持緊縮的態勢下，市場沒有大幅升溫的基礎。

與新房以及二手房市場整體降溫不同，限競房供應量延續井噴態勢，部分地區成交量迎來成交小高峰。以北京地區為例，諸葛找房數據顯示，截至2019年5月，北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證，累計供應房源3.3萬套，占北京商品住宅總供應量的64%。從單月網簽數據看，中原地產數據顯示，限競房最近2個月簽約保持1500套的高位，實際銷售比例在45%左右，達到歷史高位。

諸葛找房報告顯示，限競房成為北京等地樓市供應端的中堅力量，對于緩解北京市場的供需矛盾，引導市場回歸理性有著重要作用。在限競房土拍政策執行兩年多之后，開發商拿地回歸理性與常態。今年以來，不限房價、不限“70/90”地塊再次出現，將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間。隨著北京土地、樓市的持續穩定，不限價地塊或繼續增多，土地出讓方式將更加靈活。