2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公布2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。