人才政策掛鉤樓市升溫 或致市場非理性波動

杜雨萌

在樓市調(diào)控取得階段性成果、房價保持在穩(wěn)定區(qū)間的背景下，在堅持因城施策、分類指導(dǎo)的原則下，今年以來，各地頻頻出臺與房地產(chǎn)密切相關(guān)的政策，如引進人才政策。

以人才新政為例，2019年以來，已有海口、廣州、大連、襄陽、常州、西安、南京、深圳等地發(fā)布了人才引進方案。從具體內(nèi)容上看，多與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。如南京落戶新政提出“房產(chǎn)面積每滿1平方米計1分”；再比如海口對引進人才的住房補貼最高可達6萬元/年。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，首先可以明確的是，當(dāng)前，各城市掀起的人才爭奪戰(zhàn)并不是借人才戰(zhàn)略來達到放松樓市調(diào)控的目的，其本質(zhì)是基于城市長遠發(fā)展來考量，但短期來說，這對房地產(chǎn)市場屬于利好因素。如西安在去年出臺人才引進政策后，2018年共增加約73萬人口，這在一定程度上提升了本地的購房需求。另一方面，不少二線、三線城市房價相比一線城市依然有著很強的競爭力，有意愿并且有能力置業(yè)人群的比例也高于一線，伴隨著人才引進政策的出臺，也會進一步提高這類城市的住宅去化水平。

從目前已出臺的人才引進城市來看，除意料之中的一線、二線城市外，三線、四線城市也多有涉及。

對此，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示，一個城市的發(fā)展是由多重因素決定的，政治、經(jīng)濟、地理位置等都是重要決定因素。三線、四線城市的人才引進實際上是一種城市化的過程，對農(nóng)村人口城市化是有利的。

然而，不可否認的是，在過去兩年多時間，全國多個城市房價出現(xiàn)明顯反彈，其中大部分城市都發(fā)布了人才政策，這是部分二線城市房價上漲的原因之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)人才被引進后，無疑使得本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場進一步加劇，同時帶來明顯的上漲預(yù)期，但大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，所以，簡單地吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場非健康、非理性波動。對于一個城市來說，產(chǎn)業(yè)對于人才的吸引力應(yīng)該高于房地產(chǎn)。

在李赫看來，人才政策是為了吸引高消費居民的重要手段，會在一定程度上托底房價。但單純降低人才引進門檻，并不能很好地解決房地產(chǎn)市場遇冷問題。通過城市群的建設(shè)，形成核心城市的輻射作用，是托底房價的更好手段。