租房市場回暖

春節過后，多地租房市場回暖。2019年以來，租房市場持續獲政策支持，包括利用集體建設用地建設租賃住房試點等。此外，上海、杭州等地多個租賃地塊成交。租賃市場供應有望進一步加大。

市場回暖

諸葛找房發布的最新租金報告顯示，20個重點城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米，環比上漲0.15%。分城市看，一線城市平均月租金為82.19元/平方米，環比微漲0.05%。重點二線城市平均月租金為34.41元/平方米，環比上漲0.26%。20個城市租金春節后整體回暖態勢顯現。

2019年以來，住房租賃市場持續獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費、利用集體建設用地建設租賃住房試點、完善住房市場和保障體系等。以集體建設用地建設租賃住房試點為例，1月16日，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。同時，促進建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；建立包括租金監測機制在內的各項機制，支持長期租賃；形成可復制、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務保障機制等。

租賃住房土地出讓方面，中指院發布的《2019年1月長租公寓市場月報》顯示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租賃地塊。其中，上海成交8宗租賃地塊，7宗為純租賃用地；杭州成交2宗租賃地塊，均建設人才專項租賃住房。

上市房企布局租賃市場方面，葛洲壩日前公告，2019年住房租賃專項公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。華發股份則表示，“中聯前海開源—華發租賃住房一號資產支持專項計劃”獲上交所審核通過，計劃發行總額不超過50億元。

規模擴大

諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，經過2018年的市場整頓，租賃市場目前較為穩定，預計2019年租賃市場發展穩中向好，規模繼續擴大。同時，租賃市場監管力度不會減弱，租金稅制度會更加完善。

陳雷預計，2019年更多房企將加入長租房行業。長租公寓是房地產行業的一個發展方向，目前恢復到穩定發展階段。發行債券可以降低房源持有成本，同時擴大規模降低運營成本。

陳雷表示，目前租賃住房的土地供應大多在郊區，相對偏僻。而存量房改造可以有效地利用現有資源，位置優勢會吸引更多的租賃用戶。

存量房市場方面，一線城市普遍出現供應加速的跡象。以北京地區為例，中原地產統計數據顯示，2018年底，北京樓市庫存增加至5.66萬套，相比2018年初上漲了2萬套，上漲幅度高達57%，增幅為近4年之最。