1月成交13宗住宅用地

今年1月，本市土地交易市場迎來開門紅，密集成交13宗住宅用地。若是以區劃分，目前通州區供地最多，海淀、石景山、朝陽、密云、豐臺、懷柔等區也有多處地塊成交。

通州臺湖多地塊成交

昨天，4宗住宅用地順利成交，土地面積約26公頃，建筑規模約62萬平方米。其中，3宗住宅用地均位于通州區臺湖鎮，兩宗為共有產權住房。

通州區臺湖鎮YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊R2二類居住用地，土地面積約6.9公頃，建筑規模約17.3萬平方米，位于涼水河北側。該宗地建筑規模將全部用于建設共有產權住房，銷售價格為25600元/平方米。最終北京住總房地產開發有限責任公司、北京通州投資發展有限公司和北京住總置業有限公司聯合體以25.5億元競得，溢價率為41%。

另一處共有產權住房地塊是通州區臺湖鎮TZ09-0100-6016地塊、6019地塊R2二類居住用地、TZ09-0100-6018地塊A33基礎教育用地，土地面積約3公頃，建筑規模約5.4萬平方米。共有產權住房銷售價格為30000元/平方米。最終中建一局集團房地產開發有限公司以8.4億元競得，溢價率為39%。

此外，通州區臺湖鎮昨天還有一宗普通商品住房地塊成交。通州區臺湖鎮YZ00-0405-0094等地塊R2二類居住用地、YZ00-0405-0097地塊A33基礎教育用地，土地面積約11.6公頃，總建筑規模約28萬平方米。普通商品住房銷售均價不超過51585元/平方米，最高銷售單價不超過54164元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終北京萬科企業有限公司和深圳市創鄴企業管理有限公司聯合體以66.6億元競得，溢價率為2%。

供地向“多點一區”傾斜

昨天，除3宗通州區臺湖鎮地塊外，另有一宗石景山區普通商品住房地塊成交。

石景山區西黃村1606-641地塊R2二類居住用地、1606-642地塊A33基礎教育用地，土地面積約4.8公頃，總建筑規模約11.6萬平方米。該項目位于西五環外，八大處公園附近，周邊有地鐵6號線西黃村站，交通便利。

據悉，該宗地居住建筑規模將全部用于建設普通商品住房，銷售均價不超過62766元/平方米，最高銷售單價不超過65904元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。宗地中還配備有基礎教育用地，由競得人無償代建并移交相關部門。最終首金盛創（天津）置業發展有限公司和北京新城萬隆房地產開發有限公司聯合體以起始價49.53億元競得。

密云區李各莊路、懷柔區雁棲鎮陳各莊村、石景山區阜石路，這些區域在今年1月均有共有產權住房地塊成交。

從空間分布看，本市成交地塊正向北京城市總體規劃的“多點”“一區”集中，普通商品住房及共有產權住房地塊尤其明顯，有助于不斷推動中心城區功能疏解和“多點”“一區”功能逐步完善。同時，在生態涵養區，本市將結合生態屏障和水源保護地的建設，提升供應地塊周邊品質。

保障房不乏優質區位地塊

城市核心區的保障房供應也在平穩推進，其中，不少地塊交通便利，居住環境較好。

以海淀區清河安寧莊地塊為例，位于京藏高速和京新高速之間，附近有地鐵上地站和西二旗站，交通方便，還將配建社區綜合服務設施及公交場站。海淀區西三旗建材城中路東側地塊，附近有地鐵西小口站，南側還有東小口森林公園，居住環境較好。

朝陽區東壩鄉單店村地塊也是熱門地塊。該宗地緊鄰東五環，地理位置較好，周邊已有較多成熟住宅區，購物、醫療、教育、公園等配套設施較為豐富。同時，地塊周邊規劃有兩條市政道路，為單店南路和東壩西環路。

在“房住不炒”的要求下，本市重點推進住宅用地供應，成交地塊以居住用地為主。

專家表示，以居住用地為主的供地結構，表明了北京穩定房地產市場的調控決心，特別是共有產權住房用地密集上市，有效降低了炒房者對北京住房市場的投機預期，對保障民生有重要意義。

據悉，春節前本市還將有多宗區位較好的共有產權住房地塊成交。(記者 陳雪檸)