“剛需”當道，年前二手房仍有成交

挨年近晚，很多人都陸續進入“準”放假狀態。不過對于幾乎“終年無休”的地產行業來說，每一天都有機會開單。記者近日走訪了多家二手房門店，發現即使挨近農歷年春節，地產租售依然不能停，有的租客擔心節后租不到房子，提前租好房子安心過年；一些“賣一買一”或“賣二買一”的業主則剛好在去年年底收齊樓款，在看中心水房屋之后立即決定入市，還爽快地一次性付款。

地產人士提醒租客，如果租約快要到期，應盡快與業主商量是否續租，不能續租的話應盡快尋找下一個租盤。而對于業主來說，趁著春節“扮靚”租售盤源，可以提高房屋顏值，更加吸睛。地產人士建議業主，家私家電的新凈度也非常重要，不能只做“門面功夫”，該更換就更換，租客寧愿付更高的租金都想住好一點。

過年前的租售客是何方神圣？

記者于1月23日采訪中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明，他當天剛簽完一單租房，租客是孩子在東風東路小學天倫校區讀書的家長客，他們的租約在2月20日到期，怕節后找不到合適的租盤，于是趕緊出來看房，他帶租客看了這個82平方米的電梯次新兩房，月租5000元，夫妻當即決定承租。業主是香港人，放租了大半個月時間，他見家長租客一租就租三年，爽快地答應每年不設租金遞增。

在記者采訪當天，水蔭路分行也成交了一宗買賣大單，錦城南苑一個216平方米，以1800萬一次性付款成交。鐘志明告訴記者，該業主放盤兩個多月，放盤價原為2000萬，買家則是學位兼自住客，此前“賣二”，到年底收齊樓款，所以決定一次性付款。他說去年底君匯世家和周邊的電梯學位房都陸續成交了幾間房屋，買家都是置換用家，都湊巧是一次性付款。他分析道，目前成交的房屋基本上放盤時間都有點長，業主都愿意降價，不過由于當初業主放盤價都稍高，所以基本上都是接近市價成交。

租盤“度歲”攻略：家私家電新舊影響租價

房屋暫時未出租，年后租賃旺季來臨，是不是就一定容易出租出去？記者采訪多位地產中介，他們意見不一，有的認為年后的確比較好租，有的則認為還是要看房屋本身的地段和配置。他們認為，家私家具新舊程度對租價影響較大。中原地產鄧劍軍舉例說，不少租盤家私家電比較舊，不太招租客喜歡。現在租客寧愿每個租貴兩三百元，都希望住得舒服一點。

合富置業專業人士表示，通常租客、買家會實地查看房源情況，如采光、通風情況，以及小區的環境等，所以業主會趁春節期間粉刷房屋，布置房屋，增加買家或租客對房屋的好感。(記者 李鳳荷)