租賃市場年尾如何“度淡”？

每年的10月至12月都是住房租賃市場的淡季，四季度以來，大部分城市尤其北方城市租金價格不斷下降。根據(jù)一份租賃大數(shù)據(jù)的報告，從城市分級來看，內(nèi)地全線城市租賃價格均有不同程度下跌。一線城市平均租金82.83元/平方米/月，環(huán)比下跌0.37%，北上廣深四個一線城市中，除上海租金小幅上漲外均下跌；重點(diǎn)二線城市平均租金34.25元/平方米/月，環(huán)比下跌0.15%。10月后進(jìn)入北方城市租賃市場傳統(tǒng)淡季，房源量下降明顯，租金均價也不斷下降。對業(yè)主來說，租賃“度淡”是一個挑戰(zhàn)。

今年開始大規(guī)模推出的銀行存房對業(yè)主來說是一個“度淡”的良方，最近中心城區(qū)不少住宅樓盤的電梯也貼上了銀行存房的廣告，“存進(jìn)來享穩(wěn)定收益 租出去惠千家萬戶”的廣告詞頗為吸引。根據(jù)銀行的測算，業(yè)主放租3年，每年約有一個月左右的空租期，且出租成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行，則可以一次性收取3年的租金，空租期不復(fù)存在。從記者了解的存房租金來看，從7折到市值租金不等，以每年1.5個月的租賃損失（一個月空租期加半月傭），業(yè)主存房的確比自行放租要劃算。當(dāng)然存房也要注意提前中止存房期要承受的違約責(zé)任。

除了存房“度淡”，有的業(yè)主則是“劍走偏鋒”，不按常理出牌，重新包裝房屋，做成民宿出租，年底和春節(jié)剛好是寒假出游和春節(jié)黃金周出行的高峰期，別的長租住宅都愁找不到租客，短期出租的民宿卻這邊風(fēng)景獨(dú)好。從近期披露的民宿大數(shù)據(jù)來看，長隆區(qū)域的民宿出租率最高，此外北京路、上下九等旅游旺區(qū)的民宿出租率也非常可觀。對于在這些區(qū)域持有房屋的業(yè)主來說，把房屋改造成適合短期游客入住的房子，按短期日租方式進(jìn)行出租，或許收益上不如長租穩(wěn)定，但是由于短租的租金較高，業(yè)主按照每個月成功出租的日子來測算，可以找出跑贏長租的平衡點(diǎn)。

當(dāng)然，租賃“度淡”，最快捷的方法是適當(dāng)減租。對租客來說，是年底租房還是年后春節(jié)租房，這個時間點(diǎn)的關(guān)鍵在于春節(jié)一個月的空租期。租客回鄉(xiāng)半個月，無形中會覺得白交租金，如果業(yè)主適當(dāng)減租5%~10%，讓租客感覺到誠意，另一方面也覺得租金優(yōu)惠了，或許愿意提早租房。

對于業(yè)主來說，最近開始執(zhí)行的個稅扣減細(xì)則是一大利好，租客租用房屋可以獲得扣減個稅，前提必須是有一份有效的租約并進(jìn)行租賃備案，因此對于在異地長租定居的人士來說，租約穩(wěn)定就可以扣減個稅，或許以后業(yè)主不需要特意“度淡”了。