在調(diào)控政策持續(xù)實(shí)施下，樓市降溫態(tài)勢(shì)更加明顯。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新《百城二手住宅均價(jià)報(bào)告》獲悉，上周(11月19日-25日)，百城二手住宅掛牌均價(jià)為15341元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；下跌城市57個(gè)，平均跌幅0.55%。

近六成重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)下跌

上述報(bào)告指出，上周百城二手住宅掛牌均價(jià)與前一周均價(jià)相比，下跌城市57個(gè)，平均跌幅0.55%；上漲城市40個(gè)，平均漲幅0.44%；持平城市3個(gè)。整體來(lái)看，百城二手住宅均價(jià)15341元/平方米，環(huán)比均價(jià)下跌0.18%，跌幅略有收窄。諸葛找房分析師指出，隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場(chǎng)熱度不斷下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德陽(yáng)(-1.28%)、廈門(-1.26%)、丹東(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈陽(yáng)(-1.08%)、武漢(-1.05%)、宜昌(-0.93%)為環(huán)比跌幅TOP10城市。

上饒(1.27%)、嘉興(1.21%)、泉州(1.09%)、許昌(1.09%)、西寧(1.06%)、臨沂(1.06%)、鄂爾多斯(1.02%)、揚(yáng)州(0.91%)、南寧(0.69%)、呼和浩特(0.63%)為環(huán)比漲幅TOP10城市。

廈門跌幅靠前 部分樓盤“面包比面粉還便宜”

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，在上述環(huán)比跌幅TOP10城市中，廈門二手房?jī)r(jià)格持續(xù)回落。此外，廈門部分樓盤以低于成本價(jià)銷售的消息也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廈門環(huán)比跌幅排在第1位，跌幅為0.9%，且跌幅較9月份擴(kuò)大。

實(shí)際上，不僅二手房?jī)r(jià)格跌幅靠前，在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)中，廈門環(huán)比跌幅排在第2位。

據(jù)媒體報(bào)道，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價(jià)房源，單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。

克而瑞廈門機(jī)構(gòu)分析師胡慧在接受采訪時(shí)表示，從廈門樓市市場(chǎng)方面來(lái)說(shuō)，今年三季度末，在售項(xiàng)目打折成風(fēng)，降價(jià)潮起。整體來(lái)看，廈門樓市受政策調(diào)控影響，一、二級(jí)市場(chǎng)逐漸回歸平淡，進(jìn)入長(zhǎng)期盤整期，特別是2016年左右拍出的地王項(xiàng)目解套難，紛紛進(jìn)入割肉陣痛階段，在售項(xiàng)目打折讓利成風(fēng)，但整體去化仍難轉(zhuǎn)好。對(duì)于房企而言，一方面土地市場(chǎng)低溢價(jià)成常態(tài)，拿地成本降低；另一方面新房市場(chǎng)利潤(rùn)空間嚴(yán)重壓縮，資金回籠壓力大。

在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，房企對(duì)后市預(yù)期并不樂(lè)觀，如果一味死守捂在手里只會(huì)增加虧損，而且現(xiàn)金流的壓力會(huì)非常大。趁現(xiàn)在大幅打折還能吸引購(gòu)買力的時(shí)候盡可能回籠資金，減少虧損。而拖到后面，不但虧損會(huì)增加，還輸?shù)魰r(shí)間。

一線城市均價(jià)是三四線的5.34倍

從百城二手房掛牌均價(jià)情況來(lái)看，深圳以65845元/平方米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價(jià)分別為63517元/平方米、58902元/平方米，TOP3城市二手房掛牌均價(jià)均超5.8萬(wàn)元/平方米。

資料圖 中新經(jīng)緯薛宇飛 攝

分城市等級(jí)來(lái)看，二線城市跌幅最大。一線城市掛牌均價(jià)58092/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二線城市掛牌均價(jià)18697/平方米，環(huán)比下跌0.32%；三、四線城市掛牌均價(jià)10869元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.09%。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房掛牌均價(jià)是二線城市掛牌均價(jià)的3.11倍，是三四線城市掛牌均價(jià)的5.34倍。

分區(qū)域來(lái)看，各區(qū)域掛牌均價(jià)均有下降。東部城市掛牌均價(jià)20493元/平方米，環(huán)比下跌0.15%；中部城市掛牌均價(jià)10642元/平方米，環(huán)比下跌0.23%；東北城市掛牌均價(jià)9479元/平方米，環(huán)比下跌0.37%；西部城市掛牌均價(jià)9952元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

樓市整體退熱或延續(xù)

近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(2018年11月)》(以下簡(jiǎn)稱“分析報(bào)告”)。分析報(bào)告指出，10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。

分析報(bào)告認(rèn)為，在中央政治局會(huì)議定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。

分析報(bào)告同時(shí)指出，中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心沒有發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。

分析報(bào)告預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。

此外，分析報(bào)告還提出五點(diǎn)建議：一是保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜放水或大幅緊縮。二是堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。三是建立完善住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度。四是加大政府對(duì)基本公共服務(wù)投入，多渠道擴(kuò)大基本公共服務(wù)供給。五是加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。 (王永樂(lè))