“以房養(yǎng)老”VS提早落袋為安，你會(huì)點(diǎn)揀？

 房子與養(yǎng)老一直是大眾關(guān)心的話(huà)題，日前記者到第五屆中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)走了一圈，重點(diǎn)看養(yǎng)老地產(chǎn)。全國(guó)老齡辦宣傳部長(zhǎng)刁海峰接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也談到“以房養(yǎng)老”的問(wèn)題。他介紹，逆向按揭的“以房養(yǎng)老”在國(guó)外已有多年實(shí)踐，新加坡推行得較好。“以房養(yǎng)老”在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)推行時(shí)遇到傳統(tǒng)觀念的阻力，老人家看重“老房子”，擔(dān)心住房做逆向抵押后，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)難以把控的風(fēng)險(xiǎn)。故此，老人家對(duì)“以房養(yǎng)老”的接受程度還有待提高。刁海峰認(rèn)為，老人家籌措養(yǎng)老資金應(yīng)該提倡多種方式，他也看到在北京和上海等地有老人家把房子賣(mài)掉，拿著幾百萬(wàn)元作為未來(lái)幾十年的養(yǎng)老費(fèi)用，這種也不失為一個(gè)辦法。

選擇“以房養(yǎng)老”還是落袋為安提前套現(xiàn)，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)是差別在于房屋套數(shù)的多少。如果只有一套房屋，又想維持退休前的生活水平，除了社保退休金外，勢(shì)必要再增加一點(diǎn)收入。故此，把自住房屋做逆向按揭，可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)者退休安享晚年的愿望。如果長(zhǎng)者在退休前置下兩三套房屋，那么養(yǎng)老的回旋余地就比較大。目前市中心學(xué)區(qū)房不少成交都是來(lái)自于老年人賣(mài)房或換房，他們把兩套樓梯樓出售，再換一套電梯樓；有的則是賣(mài)出手頭的樓梯樓，與子女一起居住，賣(mài)房后充足的現(xiàn)金或是可以做理財(cái)，或是資助子女再購(gòu)房。

房屋在百年之后留給子女后代，這或許是上一代人的“終極念想”，不過(guò)從記者接觸的老人家或者中年朋友，大家的觀念已較以前有所放寬，不再執(zhí)著于身后要留給后代什么東西，而是較為關(guān)注當(dāng)下的生活質(zhì)量。老人們雖然想給子女住房安全保障，但同時(shí)也擔(dān)心下一代“擁有房產(chǎn)，失去奮斗”。房屋不進(jìn)行出租買(mǎi)賣(mài)或抵押按揭，只能是“不動(dòng)產(chǎn)”，看到的也只是紙面財(cái)富而已，唯有“動(dòng)起來(lái)”才可以給業(yè)主帶來(lái)現(xiàn)金流，這點(diǎn)也越來(lái)越成為老人家的共識(shí)。

不少老人希望晚年生活提高質(zhì)量，在方便走動(dòng)的時(shí)候可以到各地去旅游短住，因此也催生了“候鳥(niǎo)養(yǎng)老”的產(chǎn)業(yè)。一些公司推出分時(shí)度假的產(chǎn)品，以購(gòu)買(mǎi)若干年居住權(quán)的做法，一次性收取會(huì)員會(huì)費(fèi)，讓老人們可以在全國(guó)各地的旅游風(fēng)景區(qū)輪流短住一段時(shí)間。不過(guò)，“候鳥(niǎo)養(yǎng)老”對(duì)營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)的管理和風(fēng)險(xiǎn)控制要求比較高，老人家一不留神就有可能“入坑”，落入“非法集資”的圈套。目前旅游訂房產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，各地民宿也如雨后春筍般涌現(xiàn)，長(zhǎng)者們不需要付出高額費(fèi)用鎖定度假房，“說(shuō)走就走”可以給自己更大自由。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，長(zhǎng)者隨時(shí)說(shuō)走就走去旅行的，背后也是需要有充足的現(xiàn)金流，這些錢(qián)是由房屋逆向按揭而來(lái)還是提前套現(xiàn)房屋，這個(gè)問(wèn)題恐怕應(yīng)該在退休前就要想清楚。(記者 李鳳荷)