四季度各線城市加快土地供應力度

 進入四季度之后，受房地產行業周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標，地方城市推地的節奏普遍加快。10月29日，上海同時推出浦東新區、奉賢區兩宗宅地，計劃于11月8日正式出讓。

土地供應增加以后，企業拿地的機會也會隨之增多。不過，一二線嚴厲調控帶來政策效應深度影響。全國土地市場成交情況低位徘徊，開發商不像以前高價競搶優質地塊。

中國指數研究院相關負責人分析指出，2018年樓市調控政策范圍從一二線城市滲透至二三線，內容從限購、提高房貸利率到限價、限售等，遏制房價上漲。特別是在一二線城市，房價調控壓力增加，出讓土地條件愈加嚴苛，對于房產開發商的經營盈利產生較大壓力，以及土地配置費增高，開發商不得不謹慎拿地。

易居房地產研究院近日發布的《2018年前三季度全國房地產市場報告》指出，從土地市場看，截至三季度末，全國土地購置均價增幅已經連續6個月回落。易居研究院研究員沈昕表示，下半年以來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯。“隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨于收窄。”

土地市場底價成交和流拍現象當前仍在持續。業內分析認為，土地流拍情況大量出現，被視為樓市降溫下行的重要信號。據中指院數據統計，從整體流拍規模來看，今年土地流拍數量和面積已經達到了歷史相對高位，全國熱點地區土地市場整體降溫。

與以往相比，目前地方城市土地出讓結構普遍出現改變，“競自持”、“限房價競地價”等新出讓方式開始推行，共有產權房、租賃住房用地的比例明顯增多。

此外，2018全年房地產市場難改調控局面，房企經營性現金流入將會減少，尤其對于中小房企來說，再拿地的資金壓力逐漸增加。在此背景下，開發企業的生存能力受到了進一步的考驗，如何盡可能爭取合理的土地儲備，成為各類房企都需要面臨的問題。

上述中指院負責人認為，土地市場規模下降，價格維持低位運行，如今整體進入調整期，供給側多地主管部門也出臺相關規范，加強對閑置用地的處理，此舉有助于增加市場中的有效供給，進一步控制房價上漲。另一方面如今恰逢市場熱度降低，更有利于整治閑置土地等工作的推進。“未來，土地掛牌價格應當會逐漸符合企業預期，流拍現象有望趨緩。”