租房市場迎來消費升級：品質(zhì)生活不可少“房子是租來的，但生活不是”

當(dāng)越來越多的“90后”涌入租房市場以后，“房子是租來的，生活不是”悄然成為了“90后”租房時最常引用的一句話。

而在人口流動、居住觀念和政策利好等多重因素的促進下，帶動整個租房市場也迎來消費升級，越來越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環(huán)保、智能的個性化、品質(zhì)化的租住生活。消費升級最重要的就是體驗升級，這已逐漸成為業(yè)內(nèi)共識。

新興租客中流行“富租理念”

租房被稱作大學(xué)生適應(yīng)社會的必修課，經(jīng)歷6月份畢業(yè)離校之后，約820萬的2018年全國高校應(yīng)屆畢業(yè)生中，相當(dāng)一部分人選擇在一線和新一線城市就業(yè)。根據(jù)全國部分城市7月房租情況顯示，北京、深圳、上海、杭州、廣州5個城市房租水平居前，其中北京領(lǐng)銜各大城市，為92.33元/月/。以全國城市人均居住面積36.6計算，月度人均房租已達到3379元。而在今年5月北京人社和統(tǒng)計部門剛剛公布的最新數(shù)據(jù)中，北京社會平均工資月人均數(shù)據(jù)為8467元。

顯然，節(jié)節(jié)攀升的房租與低于平均數(shù)之下的收入之間的反差，將成為一段時間以來剛剛踏入社會的“95后”們的主要矛盾。

“好不容易從郊區(qū)的學(xué)校畢業(yè)，不在市區(qū)租房，怎么算生活在北京？”在記者走訪房屋租賃中介的過程中，遇到了兩位結(jié)伴租房的職場新人小黃和小魯。他們對記者表示，由于此前所在學(xué)校的本科學(xué)部在北京遠郊，因此很少有機會來到城區(qū)生活。畢業(yè)后，兩人先是合租了一套積水潭附近的兩居室，但住了一個季度之后，感覺位置不如團結(jié)湖一帶更為方便，因此決定，即使從一人一間變?yōu)楹献庖粋€房間，仍要搬到更為時尚繁忙的街區(qū)生活。

據(jù)租房中介介紹，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”開始成為年輕人中流行的態(tài)度。在“愛生活、重消費”的概念驅(qū)動下，很多年輕人愿意為生活區(qū)周邊的休閑配套“買單”，而住到更為繁華的地段，還有很多年輕人則因“宅文化”而選擇為精裝修的居住環(huán)境“付賬”。殊途同歸的是，在經(jīng)濟因素和生活品質(zhì)的考量中，越來越多的新興租房客開始更偏向于后者，這也使得“富租理念”成為了一門有利可圖的生意。

據(jù)云房數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在北京有代表性的190個片區(qū)中，租金排名前20的片區(qū)主要集中在朝陽、東城和西城。而在畢業(yè)生租房最關(guān)注的5個行政區(qū)里，恰好有3個是在貴房子扎堆的區(qū)域。從關(guān)注戶型來看，有高達66.07%的人搜索過一居，近半數(shù)的人搜索過兩居，關(guān)注三居及以上戶型的，總占比不超過10%。而根據(jù)《2017中國居住體驗報告》的數(shù)據(jù)顯示，“90后”更重視家居產(chǎn)品的個性化。這也非常符合“90后”消費畫像中，想獨立、要品質(zhì)、不敷衍的特征。

與此同時，交通便利