記者周記

從2017年1月至今，全國(guó)首套房房貸平均利率已連續(xù)17個(gè)月上漲創(chuàng)新高。據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.6%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比上升18.39%。增長(zhǎng)近兩成。

據(jù)悉，目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%~20%，少數(shù)銀行甚至是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。據(jù)媒體報(bào)道，光大銀行在北京范圍內(nèi)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.3倍，而興業(yè)銀行的北京網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率也上浮了30%。

樓價(jià)沒(méi)怎么漲，利率節(jié)節(jié)上升，購(gòu)房者該如何抉擇？張小姐在佛山還沒(méi)有購(gòu)房，月薪1.3萬(wàn)元，從去年到現(xiàn)在看著樓市風(fēng)云變幻，樓價(jià)基本上沒(méi)怎么動(dòng)，但首付比例不斷提高，且房貸利率一直在上漲。而張小姐的姐姐是在兩年前的春節(jié)入市，首套房房貸利率當(dāng)時(shí)可獲得8.5折優(yōu)惠，而她的另一位朋友則是在2014年底入市，當(dāng)時(shí)房貸調(diào)控才剛剛放松，這位朋友是以基準(zhǔn)利率按揭購(gòu)房。張小姐表示，雖然樓價(jià)的走勢(shì)可預(yù)期，但房貸利率則難以把握。以時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，2014年首套房貸以基準(zhǔn)利率計(jì)算，后來(lái)在資金環(huán)境松動(dòng)之下銀行對(duì)首套房利率實(shí)現(xiàn)下調(diào)，因此她的姐姐獲得了8.5折的優(yōu)惠。到了今年，樓市調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，且銀行的資金也較緊張，所以上浮幅度從10%一步步上調(diào)至30%。據(jù)記者了解，首套房貸利率上浮至30%的銀行是因?yàn)轭~度緊張，因此對(duì)于有限的資金，則是采取“價(jià)高者得”的原則，最終上浮幅度升至30%，大部分額度不太緊張的銀行，則依然維持在上浮10%~20%的幅度。

記者給張小姐的建議則是，不要把眼光盯在上浮30%的焦點(diǎn)上，因?yàn)檫@個(gè)上浮幅度是銀行為有限資金設(shè)立的高門(mén)檻，畢竟房貸市場(chǎng)上大部分的銀行首套房貸利率上浮幅度還未到那個(gè)水平。其次，得益于政府的調(diào)控，樓價(jià)這一年都變化不大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常有利的，因?yàn)橘?gòu)房者有充分的時(shí)間可以進(jìn)行挑選和甄別，有時(shí)間選到自己合適的房源。再者，對(duì)于房貸購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“硬啃”30年高息房貸的其實(shí)是少數(shù)，隨著個(gè)人收入的提升，可以通過(guò)提前還款來(lái)降低利息總支出。在此，記者也向銀行呼吁，在未來(lái)利率寬松的時(shí)期，重拾“老貸新惠”的做法，這個(gè)做法2010年之前曾經(jīng)執(zhí)行，為一大批在2007年承受上浮10%幅度的老貸款客戶進(jìn)行松綁，獲得利率7折的優(yōu)惠。但這個(gè)普惠做法，在2014年后卻沒(méi)有繼續(xù)。現(xiàn)在陸續(xù)有上浮20%~30%的首套房貸購(gòu)房者出現(xiàn)，未來(lái)如果新房貸客戶可以享受8.5折優(yōu)惠，銀行可否稍微讓利為民紓困？(李鳳荷)