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“高齡”房暗藏風險 購買二手房要認清房屋“年齡”

2018-06-21 08:39 來源:駐馬店網 責任編輯:wtt
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摘要: □周刊記者 侯岱君 文/圖作為房屋的基本屬性之一,房齡在購房者換房過程中卻往往被忽視。其實,房齡與房屋價值、購房成本、居住舒適度等密切相關。尤其是去庫存時代,我們

 □周刊記者 侯岱君 文/圖

作為房屋的基本屬性之一,房齡在購房者換房過程中卻往往被忽視。其實,房齡與房屋價值、購房成本、居住舒適度等密切相關。尤其是去庫存時代,我們接觸的房源可能是二手房,所以尤其要關注房齡問題。

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市區二手房。

“高齡”房的隱患

房齡和維修費用呈正比,和房屋價值呈反比。和“房齡”直接相關的是維修費用。其實這不難理解,房齡越長,自然損害程度就越高,所產生的房屋維修費用也就越高。

“高齡”房較難辦理購房貸款。一些銀行對二手房貸款有著嚴格的限制,明文規定房齡在15年以上的不予辦理貸款。即使可以貸款的銀行,也會有諸多限制。比如房齡加上貸款的年限不能超過30年等。此外,如果房齡已經超過20年,那么貸款年限就會低于10年。這無疑會加大貸款壓力。

如何認清房屋的“真齡”

1.仔細觀察。可通過房屋的基本裝修、損耗痕跡估計房屋的建造年代。尤其是廚房、衛生間等使用率較高、裝修較難改變的地方。

2.對比周圍房屋。一些房屋會因裝修、粉刷、改造而看不出建造年代。這時可以到上下鄰居家參觀一下,向周圍的老住戶打聽一下房屋建造的真實年代。

3.看原始發票等憑證。購房者可以向原戶主索要當初與開發商簽訂合同的發票,發票上的日期一般能證明房子的真實年齡。如果實在不放心,可在與原戶主簽訂的轉讓合同中約定:如發現這方面的不符現象,原戶主應承擔違約責任,并依法予以補償。

房齡是看上去不顯眼其實對房屋影響很大的因素。如果購房者只是一味聽信,而沒有核實,就有可能受騙。建議在購房過程中要仔細核查,慎重選擇。

責任編輯:wtt

(原標題:駐馬店網)

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