□周刊記者 侯岱君 文/圖

作為房屋的基本屬性之一，房齡在購房者換房過程中卻往往被忽視。其實，房齡與房屋價值、購房成本、居住舒適度等密切相關。尤其是去庫存時代，我們接觸的房源可能是二手房，所以尤其要關注房齡問題。

市區二手房。

“高齡”房的隱患

房齡和維修費用呈正比，和房屋價值呈反比。和“房齡”直接相關的是維修費用。其實這不難理解，房齡越長，自然損害程度就越高，所產生的房屋維修費用也就越高。

“高齡”房較難辦理購房貸款。一些銀行對二手房貸款有著嚴格的限制，明文規定房齡在15年以上的不予辦理貸款。即使可以貸款的銀行，也會有諸多限制。比如房齡加上貸款的年限不能超過30年等。此外，如果房齡已經超過20年，那么貸款年限就會低于10年。這無疑會加大貸款壓力。

如何認清房屋的“真齡”

1.仔細觀察。可通過房屋的基本裝修、損耗痕跡估計房屋的建造年代。尤其是廚房、衛生間等使用率較高、裝修較難改變的地方。

2.對比周圍房屋。一些房屋會因裝修、粉刷、改造而看不出建造年代。這時可以到上下鄰居家參觀一下，向周圍的老住戶打聽一下房屋建造的真實年代。

3.看原始發票等憑證。購房者可以向原戶主索要當初與開發商簽訂合同的發票，發票上的日期一般能證明房子的真實年齡。如果實在不放心，可在與原戶主簽訂的轉讓合同中約定：如發現這方面的不符現象，原戶主應承擔違約責任，并依法予以補償。

房齡是看上去不顯眼其實對房屋影響很大的因素。如果購房者只是一味聽信，而沒有核實，就有可能受騙。建議在購房過程中要仔細核查，慎重選擇。