“紅五月”房企業績飄紅

機構數據顯示，房企5月銷售增速為今年以來最高月，碧桂園銷售額破3000億，萬科、恒大破2000億

在調控重壓下，標桿房企依然逆勢增長。碧桂園、萬科、恒大銷售額均突破2000億，繼續保持領先優勢。業內指出，房企銷售業績上漲，或與目前部分城市“開閘放水”的供應策略有關，此外，部分房企考慮到半年度銷售目標，也會適當降低房價，加快出貨力度。預計6月份，房企業績仍將延續淡季不淡的狀況。

房企5月銷售額環比增17.7%

今年前5月，碧桂園、萬科、恒大銷售額均突破2000億，繼續保持領先優勢。其中，碧桂園共實現合同銷售金額約3346.8億元，坐上銷售額排行榜冠軍位置，且進一步拉大三巨頭間的差距。公告顯示，中國恒大前5月實現銷售額為2540.9億元，萬科前5月銷售額為2390.3億元。

今年以來，碧桂園平均每月銷售額達500億以上，5月銷售額高達771.6億元，這也是碧桂園銷售額最高的單月。其銷售業績大增與高周轉策略有關。今年4月，碧桂園連發三份由總裁莫斌簽署的內部文件，要求提高加大三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度。億翰智庫上市房企研究中心主任張化東點評稱，6月碧桂園銷售金額再創新高，也是大概率的事。

做大依然是當下房企的主流選擇。除龍頭房企外，總體而言，5月房企銷售業績都較為出色。據克而瑞發布的房企5月業績報顯示，今年1-5月，百強房企總體銷售規模達3.47萬億元，同比增33.5%。其中，房企5月單月銷售額環比增17.7%，為今年以來最高月份。

同時，超過20家企業5月單月銷售金額破百億，其中，綠城、濱江、龍光等房企表現較為突出。記者注意到，綠城主要是由于在杭州、寧波、西安等城市開盤加推，單月銷售規模達170億元；濱江在其布局的杭州、嘉興、金華等城市，5月也實現了超100億元的單月銷售額。

隨著房企規模競爭加劇，各梯隊的銷售金額入榜門檻也顯著提升。據克而瑞公布的榜單，前3和前30門檻分別達到了2392.2億元和305.5億元，與去年同期相比，增幅分別為31.4%和38.8%。此外，房企梯隊間的差距也逐漸擴大，除前三名在前5月突破2000億規模外，排名第四位的保利地產銷售金額為1544億元。

半年“業績考”倒逼房企加快推盤

5月為傳統“紅五月”，在旺季影響下，熱點城市成交量有所恢復。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市有“開閘放水”的供應策略。熱點城市成交量有所恢復，這是房企追業績的基礎，而部分城市房價有所回溫，也對房企的銷售業績帶來一定貢獻。

“5、6月份房企都在沖刺半年報，業績會比一季度有所好轉，尤其是上市公司，在融資環境趨緊、資金承壓背景下，房企會加快銷售速度回籠資金。”同策咨詢研究部總監張宏偉說。

而對于接下來二季度的走勢，億翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示，按往年慣例，進入7月暑期，房企銷售業績會有所減弱，但今年可能會比往年有所改善，或呈現淡季不淡的狀況。不過，張化東指出，8月份這一傳統旺季是否仍將持續，目前還無法判斷，還需進一步關注。（記者 張曉蘭）