西安開展商品房銷售秩序專項檢查 頂格處理違規企業

 西安市住房保障和房屋管理局今日在其官網發布《關于開展商品房銷售秩序專項檢查工作的通知》，通知要求，即日起在全市范圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作。檢查內容包含未采取公證搖號方式公開銷售商品住房等14事項。違法違規的房地產開發企業、經紀機構將被行政處罰，并視情節輕重采取暫停商品房銷售、經紀、代理服務等措施。對媒體曝光、屢次違規的房地產開發企業、經紀機構要頂格處理。

資料圖：一處商品房建設工地。 駱云飛/攝

通知明確檢查對象為在售項目的房地產開發企業；接受房地產開發企業委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產經紀機構。

通知規定檢查內容為，未取得《商品房預售許可證》，直接或采取內部認購、交納誠意金、排號等形式變相預售商品房；不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；未按規定在銷售現場公示《商品房預售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預測面積、預售資金監管賬戶及監管銀行等信息；委托未經備案的房地產經紀機構代理銷售商品房；發布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導市場預期；意向購房人數多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用；違反商品房預售資金監管相關規定，擅自挪用預售款項；將已經銷售并作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；提供虛假證明，規避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當經營行為。為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。其他違反房地產市場管理法律法規政策的行為。

通知稱，對違法違規的房地產開發企業、經紀機構依法實施行政處罰，并視情節輕重依照法律法規規章和中省有關規定，采取以下措施：書面警示；約談企業主要負責人；公開曝光企業違法違規行為；列入嚴重違法失信企業名單；暫停使用網簽系統；暫停商品房銷售、經紀、代理服務；通報有關部門，實施聯合懲戒；其他法律、法規和規章規定的措施。

通知要求，西安各區、縣房管部門要立即行動，對轄區范圍內的房地產開發企業及經紀機構進行拉網式全方位整頓，深入銷售現場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬，于每月30日前將當月檢查情況及查處的典型案例(至少2起)報西安市住房保障和房屋管理局產權市場處。

通知還要求，各區、縣房管部門要暢通違法違規行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規的房地產開發企業、經紀機構要頂格處理，情節嚴重的，通報有關部門實施聯合懲戒。