蘇詩鈺

 原標(biāo)題：專家：定向降準(zhǔn)可提供寬松房貸環(huán)境

上周，央行宣布于4月25日下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行的人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響，本報記者專訪了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

 《證券日報》記者：降準(zhǔn)后對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生哪些影響？

嚴(yán)躍進(jìn)：從房地產(chǎn)市場的角度看，當(dāng)前開始面臨了一些資金面收緊的風(fēng)險，尤其是銀行貸款等方面確實(shí)是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產(chǎn)資金面不足的風(fēng)險。此次央行定向降準(zhǔn)政策，有助于形成更為寬松的房貸環(huán)境。

對于開發(fā)商來說，定向降準(zhǔn)將使得部分房企可以獲得更低成本的資金，這有利于今年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的上升。而對于購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改變，這將產(chǎn)生較為積極的作用。但必須看到，資金寬裕是創(chuàng)造一個公平的環(huán)境，而不是鼓勵各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市。

定向降準(zhǔn)的目的在于資金流動性的改善，主要是從商業(yè)銀行發(fā)展的角度推進(jìn)的，實(shí)際上也是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)整所帶來的必然影響。所以最主要的目的就是為了增加流動性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)銀行各類業(yè)務(wù)的更加自由和充裕。對于定向降準(zhǔn)來說，或直接或間接地帶來銀行資金面的寬裕，進(jìn)而利好房貸等業(yè)務(wù)的寬裕。另外需要看到，近期確實(shí)也會有各類市場猜測，如定向降準(zhǔn)是否對房價產(chǎn)生影響等，但夸大定向降準(zhǔn)對房價帶來的影響，可能會誤導(dǎo)消費(fèi)者。

 《證券日報》記者：對于購房者來說，應(yīng)該怎樣看待此次定向降準(zhǔn)？

嚴(yán)躍進(jìn)：從中介市場來看，可能會有中介機(jī)構(gòu)宣傳房價可能會上漲等。后續(xù)需要相關(guān)部門管控類似營銷口徑，讓購房者理性看待，以避免造成恐慌心理。從中介機(jī)構(gòu)來說，當(dāng)前推盤節(jié)奏加快，可能會影響成交量，或者說影響中介的成交業(yè)務(wù)。