多地掀大規(guī)模嚴(yán)查風(fēng)暴，違規(guī)者或被限制拍地和市場禁入

“合肥近日要求將房地產(chǎn)項(xiàng)目夸大其詞的戶外廣告全部清除，違規(guī)用詞全部摳掉，就連線上宣傳也沒有放過，要求全部刪除。”一位合肥房企管理層人士對記者說。

近期，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場準(zhǔn)入。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，近日住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、?？凇⑷齺啞⑽靼策M(jìn)行交叉檢查。據(jù)有關(guān)人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。例如北京由浙江帶隊(duì)檢查，浙江則由廣東相關(guān)部門負(fù)責(zé)。

此次價格檢查的重點(diǎn)包括：銷售商品房未明碼標(biāo)價，未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實(shí)際成交價；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

“這是首次進(jìn)行跨省大檢查。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務(wù)專業(yè)委員會秘書長康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。

康俊亮說，價格是反映房地產(chǎn)市場冷熱程度的重要指標(biāo)，此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實(shí)狀況，同時實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的與價格的內(nèi)在統(tǒng)一。

國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國家發(fā)改委等在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時向社會通報(bào)。

值得注意的是，除價格檢查外，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。

據(jù)悉，70個大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市，以及2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市，均為此次重點(diǎn)檢查范圍。檢查內(nèi)容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年以來，僅合肥市區(qū)就有44家純新盤尚未入市，其中拿地時間最長的已超一年半。

康俊亮表示，此次檢查是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，當(dāng)前，多地正開啟大規(guī)模的違規(guī)檢查，武漢、成都等地都啟動了有史以來最大范圍的檢查。

日前，成都市房管局市場處對房企集中進(jìn)行了約談。據(jù)悉，被約談房企所涉項(xiàng)目多出現(xiàn)“可售”房源較多、多房源長期處于“定購”狀態(tài)、近期出現(xiàn)較多注銷擬訂合同等問題。

“上述現(xiàn)象多是房企變相捂盤惜售。”有關(guān)人士表示，成都市房管局市場處要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格遵守通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同的規(guī)定，即時網(wǎng)簽，并加強(qiáng)內(nèi)部教育和管理，不得變相捂盤惜售，不得捆綁銷售，不得協(xié)助虛假購房資格，不得參與或?yàn)槌促u房源提供支持，努力遏制投機(jī)炒房行為。

武漢方面，近期也集中查處了10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通報(bào)顯示，北大資源·山水年華（龍山郡二期）項(xiàng)目存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進(jìn)行銷售，未取得預(yù)售許可向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司開發(fā)的“泛海城市廣場二期”項(xiàng)目，未達(dá)到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。同時，武漢聯(lián)投同城時代置業(yè)、武漢奧山世紀(jì)、武漢藏龍酒店、武漢聚誠再創(chuàng)置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，存在著發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者爭購等違規(guī)行為。

“上述違規(guī)行為均被列入房企不良信用信息記錄，并扣減信用分。”武漢房管局相關(guān)人士介紹，為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，武漢于2016年建立房企信用檔案和信用信息公示平臺，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案。每家信用基礎(chǔ)分100分，累計(jì)扣減后得分低于60分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)三次以上，納入“警示名單”重點(diǎn)監(jiān)管，并作為降低或注銷資質(zhì)的依據(jù)。(梁倩 徐海波 楊紹功 王存福)