“限售”表明樓市調控不會松綁

 奚旭初

22日晚至23日，重慶、南昌、南寧、西安、長沙、貴陽、石家莊紛紛出臺新的樓市調控政策。

梳理各地政策，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易；南寧則是限售升級，在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房2年內不能上市交易。

南昌出臺“限房價、競地價”政策，并要求全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房(含二手房)，取得不動產權證3年后才能再次出售；貴陽和石家莊也分別采取相關措施，貴陽規定購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。石家莊自發文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，5年內不得上市交易等。

與上述城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。要求西安的商品住房項目在辦理預售許可證前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

事實上，“限購”已成樓市調控常態，并迅速成為調控新標配。此前已有近40座城市實施限售，最長限售期長達10年。而這次重慶、南昌、南寧、長沙等城市加入其中，說明樓市調控方興未艾，限購限售雙管齊下，指向正是囤房、炒房。

限售降低房地產的投機性，封壓短期獲利的空間，炒房風險將越來越大。限售不僅警示炒房者，也警示開發商，調控不會“松綁”。面對調控嚴厲的樓市“限字令”，有些開發商在賭政策松綁。他們斷定這一輪樓市調控不會堅持太久，早晚會放開相關限制，現在“捂盤”等于以后“撿錢”。之所以心存幻想，是因為沒有認清形勢。

2016年底中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。今年政府工作報告再次強調“堅持住房居住屬性”，無疑是“將調控進行到底”的邏輯依據。

房子是住所，不是搖錢樹，在現實國情下，讓房子回歸它的本質功能，當房子不再姓“囤”姓“炒”而重新姓“房”，房地產市場才能正本清源、健康發展，房價也會回歸理性。