收房時要注意這些事項

□周刊記者   胡江濤    侯岱君   文/圖

買的房子終于要收房了，而無論是公寓、住宅還是商鋪，我們都需要驗收，檢查各種可能存在的問題，以便及時解決。對于驗收房子這一最后環節，許多業主表示缺乏相關的知識。那么，在驗收房子時該注意什么呢？

河南筑夢律師事務所主任何銀富認為，業主在憧憬未來新生活之前，先要放平心態，仔細對新房進行核驗。

業主收房時，要仔細進行核驗。

不要著急簽字收房

收房前沒有認真核驗，或因不了解驗收新房的程序未能在收房前先行驗房，導致簽字驗收后才發現新房問題多多，但找到開發商要求整改時，卻遭到開發商一再推脫的教訓并不鮮見。

何銀富建議，業主收房時不要著急，因為很多開發商會利用業主急于看房的心理設下陷阱：先與業主簽訂合同，讓業主交錢，在業主收了鑰匙之后才帶業主去看房。這是很多開發商的套路，讓業主先收房，等于讓業主放棄了拒收房和要求開發商賠償的權利。因此，業主在辦理收房手續前千萬不要著急簽確認合同，應該確認文件、房屋質量等沒有問題后再簽字收房。

做好房屋質量核查

首先要核查資質。驗房時必須查看“三書一證一表”，即《建設工程質量認定證書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。業主有權利確認開發商的交房文件，齊全后再辦理收房手續。如果不齊全，業主可以拒絕收房并要求開發商支付遲交房違約金。

驗房時，可以找懂行的朋友一起去。先看外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，再查入戶門、門窗、墻面、地面、墻磚、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光等。

如果房屋主體結構存在問題，有較大裂縫，可以請第三方房屋鑒定公司對其鑒定。確認是主體結構的問題后，業主可以拒絕收房，或者要求房地產公司賠償。如果不涉及主體結構問題，如小裂縫、空補和漏水等情況，一般不支持業主退房與拒絕收房，而是要與開發商協商維修。

維權過程中注意保留證據

實際生活中，一般會出現以下問題：開發商維修房屋時拖延修理，但業主入住后，開發商仍要求業主交管理費。對此，何銀富建議，業主可以到法院起訴，要求開發商維修并承擔業主在維修期間的損失。如果訴求合理，法院可強制要求開發商執行。業主還可以申請第三方機構鑒定，而后請公證處進行公證，確認原因，再以特快專遞方式告知開發商，以防開發商抵賴，然后可要求開發商進行維修。

如果開發商仍然回避問題，業主可以書面通知開發商在合理的時間范圍內維修好，同時評估維修費用、制定維修方案，然后告知開發商，讓對方承擔費用。