長沙擬試點房價與地價“雙限”政策

 新華社長沙8月28日電（記者陽建）記者28日從長沙市國土資源局獲悉，為進一步調控樓市，長沙市計劃在9月份對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。這意味著試點地塊將被實行地價與房價“雙限”政策，以抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需。

根據試點新政，今后長沙在試點住宅用地拍賣過程中，先設定住宅銷售限價，然后根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價。試點土地拍賣時，當宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人。當競價達到最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

根據規定，試點地塊房屋銷售價格由發改部門根據長沙市內五區2016年10月份房屋銷售均價和現時房屋銷售價綜合確定；住建部門根據試點地塊測算住宅商品房開發成本（含一定利潤）；國土部門根據房屋銷售價與開發成本確定土地競拍最高限價。同時，要求土地競得人在取得土地后不能再調整規劃，必須確保限價房質量。

據記者了解，新政主要針對長沙剛需市場，通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價，保障剛需住宅商品房有充足土地供應，確保剛需購房者有房可買、買得起房。目前，長沙市已選擇3個純住宅地塊進行試點。