■ 銅仁路333號的“綠房子” 徐正魁 攝

　　■ “綠房子”的內在美

　　本報記者

　　方翔

　　上周末，當讀者來到常德公寓樓下的千彩書坊參加書展新書分享會時，發現這里宛如一個“水簾洞”。據店長介紹，這里遭遇的漏水問題已經兩月有余，雖然前前后后來了很多批維修人員，但漏水問題始終沒有得到解決，而且漏水的面積越來越大。

　　老建筑遇到“新問題”

　　事實上，在7月13日的新民晚報上就曾刊登過一篇《讓可以閱讀的建筑青春永駐》的文章，其中就談到了常德公寓樓下的千彩書坊正遇到的漏水問題，但時至今日有關部門依然沒有找到漏水的切實原因。

　　“其實，房管部門的維修師傅已經來過了很多批，而且只要我們一打電話，他們馬上就來，但是對于究竟是什么原因造成的漏水，他們也說不好。”千彩書坊的店長說：“維修師傅一開始認為是暴雨造成的雨水滲漏，然后懷疑可能是水管有損壞。先是24小時關閉我們自己的水閥進行排查，大概用了十多天，發現漏水完全沒有減少的趨勢。于是懷疑是不是我們樓上其他用戶的水管壞了，但因為沒有確鑿的把握，沒敢直接把人家的地坪敲開來看，只能讓他們試著夜里沒人的時候把水閥關掉，這樣一來一去一折騰，已經兩個多月時間了，漏水的問題依然沒有解決。”　　

　　曾經參與過上海市文物與優秀歷史建筑“綠房子”（即吳同文住宅）修繕的葛虓，在看了千彩書坊的情況之后表示，當時在發現天花板有一處漏水的時候，維修人員首先應該做的是將原始樓板下的裝飾吊頂進行開孔處理，這樣一方面可以觀察究竟是哪一根水管漏了，另外可以將上面的積水盡快排干。現在千彩書坊的天花板發生多處漏水情況，很有可能是因為兩個月的水漏下來之后，導致樓板里已經吸飽了水之后不堪重負，一些脆弱的地方又開始滲水，這樣對于建筑本身是非常不利的。　　

　　在葛虓看來，現在類似千彩書坊所在的常德公寓這樣的老房子在上海還是有一定數量的。這些建于上世紀二三十年代的老房子，有些在結構上已經出現了一定的問題，加上有些房子在當年建造的時候，使用的材料就不太好，經歷了歲月的風吹雨打之后，現在也到了問題頻發的時候。“我覺得在這些老建筑中究竟引入哪些業態進入，也需要有關部門能夠建立一個‘負面清單’，特別是一些不太適合在優秀歷史保護建筑里的經營業態，如理發店等，對于這些老房子來說，無疑更是不堪重負，甚至會影響到其他住戶的正常生活，因此在審批的時候就應該予以注意。”　　

　　葛虓所在的上海建筑裝飾（集團）有限公司，是上海為數不多具有文物建筑和保護建筑所需要的高等級設計和施工資質齊全的單位。然而，現實的情況是，現在老建筑的修復水平參差不齊，除非是重大的招投標，這些資質能夠派上用處，一般的老建筑修復，現在一般的工程隊基本上都可以參與，幾乎沒有門檻的限制。

　　修繕中不能失去歷史

　　“城市更新是永恒的，更新當中更要把歷史傳承保護好。如果為了今天生活的需要，改得面目全非，讓建筑失去了歷史的信息，也就失去了歷史和文化價值。”中國建筑學會資深會員、上海市優秀歷史建筑保護修繕專家、上海明悅建筑設計事務所有限公司總建筑師沈曉明說。

　　沈曉明稱自己是“修老房子的人”，近年來的工作狀態一直是“越來越忙”，因為有源源不斷的歷史建筑需要不同等級的保護措施。“但越多參與修繕工作，我越覺得，優秀的公共歷史建筑應該讓人走得進去。”在他看來，這些老建筑讓城市具有了特殊的氣質，而懂得這些氣質，最終會“反哺”到今人在塑造未來的過程中，讓這座城市的文化氣質一脈傳承。

　　“在上海的老建筑中，違建的現象還是存在的，特別是一部分是在上世紀七十至八十年代搭建出來，有些甚至還有產證；另一些是上世紀九十年代無產證的搭建，這些搭建不僅影響了建筑本身的結構，更為重要的是因為結構的改變，會使得水電煤等公用管線的走向也與當初設計的不同。”沈曉明說，“這就將導致一旦需要修理老房子的時候，原先房管部門中的相關圖紙基本上就沒有什么實際作用了，更多地將依靠維修人員的經驗進行判斷。”

　　安義路63號是上海典型的里弄建筑，它是慈厚南里保留下來僅有的里弄歷史建筑，周邊高聳的城市建筑群圍合著它，這是上海城市中最常見、最協調、最有特色的城市景觀。1920年，毛澤東同志曾短期居住在安義路63號其中一開間內，目前這個建筑是上海市文物保護單位。據沈曉明介紹，經過修復之后，外立面完全修復了歷史原狀，斑駁的山墻、舊舊的木窗、精致的雕花木柱和欄桿、連續的排門扇，都是滿滿的上海味道。“在室內各開間的修繕中，我們根據不同破壞情況、不同的保護要求、不同的使用功能，設計確定了不同的修繕策略。在這棟歷史建筑的修繕中，結構加固和機電更新等措施都被隱蔽地實施，對歷史原狀完全沒有產生負面的影響，這些做法都為下一步上海城市中大量傳統里弄建筑的保護和利用提供了可借鑒的成功經驗。”

　　讓老建筑一直“活”下去

　　“對待老建筑，就像醫生給病人看病，要搞清楚它的健康狀況。”上海交通大學建筑文化遺產保護國際研究中心主任曹永康說，其中會涉及建筑的結構是不是安全，荷載能力夠不夠，有沒有漏水、朽爛、風化，采光保溫性能如何等。　　

　　張樂平故居的修繕、柯靈故居的修繕……這些年，曹永康團隊先后完成了兩百多項建筑遺產的調查、測繪、保護勘察與修繕設計工作。談起柯靈故居的修復，曹永康依然十分感慨。　　

　　“柯靈去世后，曾經的文人故居空置十幾年，衰敗不堪。一層受潮嚴重，墻面發霉；二層書房地面槽朽，墻體面層空鼓剝落，且局部有植物根系侵蝕，花園荒廢，雜草叢生，故居整體保存堪憂。”曹永康說，“保護修繕工作的第一步是去除建筑本體病害，解決建筑安全性的問題。在確保結構安全的前提下，接下來解決故居再利用的問題。最后是對花園、樓梯等公共空間的修繕。我們在做修繕保護工作的時候，盡量致力于在不破壞原始建筑空間氛圍的前提下，加強其生存能力，延續建筑本身的特色，勾連人物情感記憶，使之成為歷史與現代對話的場所。看似修修補補的瑣碎工作，卻是感受歷史文脈最真切的方式。”　　

　　在談及張樂平故居的修繕時，曹永康表示，盡管在此次修繕前，舊居已先后經過修葺，但是因后期長期空置，結構依然存在隱患。張樂平舊居所處的湖南路街道近代名人匯集，僅500米的范圍內人文舊居就有6處之多。在修繕的過程中，我們選取了相同材質、相同規格的松木，對一層白蟻侵蝕的主梁進行了替換，同時設置了木柱，既保存了原有磚木結構，又保證了結構安全。

　　“值得慶幸的是，這些舊居位于復興西路歷史風貌區，避免成為大規模城市建設的犧牲品。我們對舊居的修繕不光是消除結構隱患，恢復張樂平生前原貌，我們更希望讓舊居一直活下去，讓三毛繼續陪伴一代代孩子成長，教會他們勇敢樂觀地生活。”曹永康說。　　

　　同濟大學建筑與城市規劃學院教授、博士生導師張松認為，老建筑年久失修，就像老人會生病，我們對于老建筑進行修繕保護，不是為了他返老還童，而是要讓他延年益壽，“我們現在經常說要活化利用老建筑，但關鍵是讓老建筑的歷史信息不能缺失，這就需要在日常使用以及維修的時候，能夠引入更多專業人員參與進來，及時發現問題并予以解決。”