房地產行業集中度進一步提升 華南房企搶眼

 　　原標題：上半年房地產行業集中度進一步提升

　　3家廣東房企銷售額超2000億元

　　克爾瑞地產研究日前發布了2017年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP200。數據顯示，廣東房企上半年的銷售表現十分優秀。在所公布的各個榜單中，恒大、碧桂園、萬科三家房企均居前三，且銷售流量金額均突破2000億元。

　　華南房企三強搶眼

　　在克爾瑞公布的榜單中，恒大、碧桂園、萬科等華南房企表現十分搶眼，且不論哪一個數據，這三家企業與其他企業相比都有很大的領先幅度。

　　流量金額榜單前幾名均由華南房企獲得，其中碧桂園以2842.2億元居流量金額排行榜首位，萬科以2727.5億元排第二，恒大以2409.7億元排名第三。如果算上以1460.1億元排名第四、總部設在廣州的央企保利地產，則廣東房企已經包攬了流量金額榜單的前四名。而總部不在廣東的房企，排名最前的是綠地集團，其流量金額為1343.2億元。

　　在該榜單中，中海、金地兩家總部設在深圳的房企也進入前10名，中海地產名列第6，流量金額為1173.8億元，金地集團排名第10，流量金額為702.3億元。

　　在權益金額榜單上，奪得頭名的是恒大，其權益金額為2291.6億元，碧桂園與萬科分別以2051.0億元、1963.8億元分列第二、三位。

　　在銷售面積方面，恒大、碧桂園、萬科、保利再度包攬前四名。其中恒大以2385.8萬平方米獲得銷量冠軍，碧桂園以2290.0萬平方米排名第二，萬科1818.1萬平方米名列第三，保利以1052.1萬平方米排名第四。

　　地產行業“強者恒強”

　　根據榜單，恒大、碧桂園和萬科在今年上半年的流量金額全部突破2000億元大關，而緊隨其后的保利、綠地、中海、融創等企業也在銷售金額方面邁過千億關口。龍頭企業遠遠領先于其他企業，地產行業呈現出強者恒強的現象。

　　恒大6月銷售額達580億元，成為該月銷量冠軍。而銷售面積和銷售權益榜單的頭名均由恒大獲得。碧桂園和萬科表現也各有千秋，繼續保持穩定增長。碧桂園仍然保持流量榜冠軍。萬科也在6月發力，單月銷售額達到447億元，比上月增長24.5%。萬科于6月30日剛剛召開股東大會，預計股權之爭結束后，未來增長也有更大潛力。

　　此外，今年上半年房地產行業集中度進一步提升，金額的集中度整體要高于面積的集中度。在銷售金額方面，前100名房企的集中度已經達到58.1%，占據了房地產市場的一半左右。而在銷售面積方面，前100名房企的集中度也已經達到33.2%。

　　克而瑞分析認為，隨著市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現，未來房企集中度還將進一步上升。

　　多元運營提升房企整體競爭力

　　在國內各地有關土地限拍、樓市限購、銀行限貸、房企限價等調控措施出臺的背景下，房地產利潤空間進一步被擠壓。

　　中國指數研究院分析認為，今年下半年信貸融資等嚴控政策預計仍將持續，房企資金面在年底或迎來新一輪考驗。如何調整拿地節奏與比例，優化現金流管控與負債水平，是下半年房企需要重點關注的內容。

　　在這種現狀下，房企對房地產相關多元布局的拓展日趨活躍，一些上市房企積極尋求如社區物業、特色小鎮、長租公寓等新的業務增長點，在多元化布局上也更加頻繁。

　　克爾瑞研究中心分析稱，從長遠來看，房企尋求多元化運營模式的做法，可以給房企帶來更多的盈利途徑，也可以提升房企的整體競爭力。（記者 葛政涵）