北京二手房“撿漏”是時候嗎？降價超百萬僅占5%

      一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨著二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

　　個案：直降500萬元

　　“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

　　業主真的舍得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主于“3·17新政”前掛牌的，因為當時并不著急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由于想要換房，著急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面數字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當于該小區去年年底的成交水平。

　　數據：降價超百萬僅占5%

　　“3·17新政”以來，隨著購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據顯示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

　　“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子并非普遍情況，這些房源要么是業主著急換房，要么是業主因個人原因特別急迫出手。”

　　根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源占到近六成；不過，降價超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

　　預測：抄底還得再等等

　　“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3·17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高于去年年底時370萬元的水平。

　　東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

　　麥田房產統計顯示，5月份房屋最終的成交價，與業主最后一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬于較大幅度。“我們認為，隨著政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。（記者 趙瑩瑩）