房屋租賃市場進入平穩微調周期

       一線城市房地產市場系列調控并未帶來房租大幅下降

　　每年6月份至9月份，是畢業生找房傳統旺季，今年由于北京持續疏解人口，就業大學生數量減少，對租房的需求有所降低

　　正在公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》有望讓未來住房租賃市場更加完善

　　在眾多城市出臺房地產市場調控措施后，不少地方住房銷售量和價格都出現了一定程度的下降，或者趨于平穩。同時，住房租賃市場是否也隨之出現了變化呢？此前有報道稱，一線城市商品房租金下降明顯，但記者調查發現，一線城市當前房屋租賃市場總體平穩，房租并未大幅下降。

　　北京自如生活資產管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房間數量超過35萬間，是專業化的住房租賃企業。記者從自如拿到了一份北京288個地鐵站點租房地圖，從2月初和5月底的數據對比中可以發現，北京中心地帶房租小幅上升，每間房在50元左右，回龍觀、天通苑、通州有小幅下降，每間房下降在百元以內。比如回龍觀地鐵站附近房租，2月初為每間平均2262元，5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元，到了5月底，這一區域的平均每間房租在1716元。

　　方正證券房地產首席分析師夏磊認為，北京的住宅租售比一般都在1.3%左右，房價漲跌，房租也會隨之調整。今年4月份以來，二手房價格有所松動，一些區域的房租也略有下降，特別是每年的6月份至9月份，是畢業生找房傳統旺季，今年由于北京持續疏解人口，就業大學生數量減少，對租房的需求有所降低。

　　上海房屋租賃指數辦公室發布數據顯示，4月份上海房屋租賃指數為1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以往上海房租持續上漲的態勢得到了遏制，但是房租沒有出現明顯下滑趨勢。

　　在一些市場人士看來，當前多城市調控房地產市場，隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租，但房租并沒有出現明顯下降。對于近期一線城市房租漲幅收窄，中原地產首席分析師張大偉分析認為，房租進入了一個平穩微調周期。

　　長期以來，我國住房租賃市場不活躍，體制不完善。住在出租屋里面的人們缺少安定感，甚至于權益得不到有效保障。我國需要建立購租并舉的住房制度，更多的人應該通過租賃解決住有所居的問題，并且能穩定、安心地居住其中，住房租賃市場也能夠為平抑高房價發揮一定作用。

　　正在公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》有望讓未來住房租賃市場更加完善，其中“不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅逐承租人，收回住房”等多項條款，都彰顯了對承租人保護的基本精神。