上市房企資產規模增速放緩

 　新華社上海5月31日電（鄭鈞天）中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近日聯合發布研報顯示，在房地產去杠桿的大趨勢下，上市房企資產規模增速開始放緩，未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。　　

    這份名為《中國房地產上市公司測評研究成果報告》的研報顯示，上市房企資產規模增速放緩，2016年末，滬深上市房企總資產均值為550.23億元，同比增長30.21%，增速較上年下降15.88個百分點；在港上市房企總資產均值為954.06億元，同比增長8.39%，增速較上年下降7.01個百分點。

　　在抗風險能力方面，上市房企整體呈現出去杠桿走勢，長短期負債指標均有所改善。從長期負債比率來看，2016年末，上市房企凈負債率均值為84.56%，較2015年末下降11.53個百分點。從短期負債比率來看，上市房企流動比率均值為210.83%，較2015年末上升25.40個百分點；經營活動現金流繼續改善，現金流動負債比率均值為7.63%，較2015年末上升5.13個百分點。

　　從盈利能力看，上市房企業績改善盈利普遍增長，凈利潤率低位回升。2016年上市房企盈利能力絕對值指標仍延續了上升勢頭，且增速有所回升。上市房企凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%，增幅較上年提升11.44個百分點。

　　在發展潛力方面，2016年，房地產上市公司營業收入大幅增長，且各項指標增長率較上年也有所回升。其中，上市房企營業收入增長率均值為38.72%，同比增長17.84個百分點；凈利潤增長率均值為26.39%，同比增長25.61個百分點。同時，上市房企多元拿地趨勢不減，開發商在拿地方面除繼續通過合作拿地規避風險外，大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。

　　報告還指出，隨著因城施策的調控路徑逐漸展開，房地產信貸供給逐步收縮，房地產行業在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調整。長期來看，2017年市場銷售回款將承擔企業償還債務和新增開發投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。與此同時，依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業經營風險有所上升。