北京房?jī)r(jià)最多降超兩成？買(mǎi)家：感受不到明顯回落

 　5月二手房簽約創(chuàng)27個(gè)月新低 樓市向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變 有業(yè)內(nèi)人士表示 北京二手房交易量已接近市場(chǎng)底部　　

    北京的二手房?jī)r(jià)格到底降了多少？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但同時(shí)需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房?jī)r(jià)估計(jì)漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過(guò)是朝著今年初的水平調(diào)整。

　　隨著房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，北京的二手房成交量環(huán)比4月繼續(xù)下降。在調(diào)控?cái)?shù)個(gè)月之后，堅(jiān)挺了近兩年的北京二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)調(diào)整的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，一些前期價(jià)格上漲較快的區(qū)域調(diào)整幅度較大，跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。北京青年報(bào)記者注意到，這撥樓市的調(diào)整是短暫的波動(dòng)還是意味著一個(gè)長(zhǎng)期的下行通道，樓市專(zhuān)家、市場(chǎng)買(mǎi)方和賣(mài)方的意見(jiàn)目前還不完全統(tǒng)一。

　　市場(chǎng)

　　上月二手房簽約量創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)新低

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，自3月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑。2017年5月份，二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶(hù)登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。

　　而中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，合計(jì)月內(nèi)二手房住宅簽約10236套，預(yù)計(jì)全月簽約在1.1萬(wàn)套以?xún)?nèi)，而這一接近1萬(wàn)套的簽約量，是最近27個(gè)月的最低值。

　　分析

　　部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅超20%

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月份，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)域的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。一線城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%。三線城市上升了28%。從市場(chǎng)整體走勢(shì)看，分化繼續(xù)，一二線在調(diào)控的影響下，明顯降溫。

　　走勢(shì)

　　樓市正在向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，面對(duì)史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實(shí)力相對(duì)有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃，即使是剛需也要負(fù)擔(dān)比以前更高的貸款成本。

　　胡景暉表示，密集的房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)改變了北京二手房市場(chǎng)的預(yù)期，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，整個(gè)市場(chǎng)正在向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無(wú)力維持強(qiáng)勢(shì)地位，買(mǎi)家不再積極，觀望情緒濃，市場(chǎng)議價(jià)空間在增大，曾經(jīng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，下跌成為了必然趨勢(shì)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手住宅交易量已經(jīng)接近市場(chǎng)底部，但下降的空間已不會(huì)很大，下半年或?qū)②呌诜€(wěn)定。價(jià)格方面，由于前期漲幅過(guò)大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區(qū)，其降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)的底部區(qū)域可能會(huì)向限價(jià)商品房看齊。

　　聚焦

　　北京二手房?jī)r(jià)格到底降了多少

　　昨日，北青報(bào)記者詢(xún)問(wèn)多名有購(gòu)房需求的買(mǎi)家，他們均表示，現(xiàn)在的看房體驗(yàn)跟幾個(gè)月前已經(jīng)有很大的不同。曾經(jīng)的恐慌情緒消失，業(yè)主不再跳價(jià)毀約，恐慌性搶房的情形已經(jīng)看不到。但就具體價(jià)格而言，還感受不到明顯的回落。“可能是前期漲太多了，一倍兩倍的上漲，現(xiàn)在即使降了10%，調(diào)整的幅度還是微不足道。”

　　房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)與買(mǎi)房者的體驗(yàn)雖然方向一致，但買(mǎi)房人群價(jià)格回落的感受并不明顯。那么，北京的二手房?jī)r(jià)格到底降了多少，這個(gè)比例的回落意味著什么？對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，北京二手房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但同時(shí)需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房?jī)r(jià)估計(jì)漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過(guò)是朝著今年初的水平調(diào)整。

　　李文杰強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策對(duì)樓市影響是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也確實(shí)是回落了。另外，樓市供應(yīng)缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補(bǔ)上也需要一定的時(shí)間周期。

　　李文杰提到，首套房和二套房貸款利息在二季度后上調(diào)了，這對(duì)遏制需求是很重要的。后期走勢(shì)還是要看信貸利率走勢(shì)，如果信貸放水，房?jī)r(jià)還得走高。（記者 朱開(kāi)云）