一季度內地開發商對港投資創歷史新高

 　跨國房地產服務商高力國際最近發布的《中國房地產投資市場：基石依然穩固》報告指出，2017年香港有望取代美國紐約，成為中國內地資本的首選房地產投資目的地。

　　報告指出，從去年11月開始，中國內地資本投資亞洲以外房地產的熱度有所下降。2017年一季度，中國內地在亞洲以外的投資額達20億美元，同比下降49%。但對亞洲地區的投資仍居高不下，高力國際數據顯示，中國內地投資者在亞洲以內的投資額達52億美元，同比激增62%。

　　更值得注意是，一季度中國內地開發商在香港的投資額創下歷史新高，總交易額達361億港元，同比驟增213%。而這一趨勢從2016年就已開始顯現，去年全年，中國內地投資者對香港房地產的投資總額達413億港元，同比大增60%，首次超過內地對歐洲房地產投資總額。

　　Real Capital Analytics公司數據也顯示，自2012年以來，內地投資者共投入506億港元用于購買香港寫字樓物業。此外，內地資本還大規模投資香港的土地，進行住宅開發，2016年香港政府招標的住房用地總價值中，內地開發商占40%，而2014年這一數據僅為18%。

　　公開信息顯示，2017年以來，內地投資者對香港土地的興趣依然不減。如今年2月，兩家在香港股票交易所上市的內地開發商深圳龍光地產和廣州合景泰富建立的合資企業，出資168.6億港元購買香港鴨脷洲島一塊住宅用地，超出市場估值近50%，創下香港住宅用地總價記錄。

　　該機構預計，中國內地對境外房地產市場的興趣開始從美國向亞洲轉移，主要投資目的地是香港，內地投資者正通過參與公共土地買賣、鐵路開發和市區重建項目，建立土地儲備。今年香港有望取代美國紐約，成為中國內地資本的首要房地產投資目的地。

　　而在國內樓市方面，報告指出，多種因素將推動中國商業房地產投資量攀升，資本價值仍有進一步提升空間。其中，2017年一季度，上海樓市表現異常強勁，在亞太地區城市房地產投資市場中僅次于香港。

　　數據顯示，2017年一季度，上海樓市表現異常強勁，房地產交易量同比增長7%，在亞太地區城市房地產投資市場中排名第二，僅次于香港。2017年一季度上海共收錄12筆大宗交易，總金額達210億元人民幣（約合30億美元），涵蓋辦公樓、商業園區及酒店式公寓。而從近期的投資活躍度來看，外資投資者在2017年開年之后的市場活躍度優于去年，首季投資方向主要偏好于核心商務區有增值機會的辦公樓資產。

　　高力國際中國區資本市場及投資服務主管汪蓓表示，“大宗物業的成交歷來是房地產投資市場的晴雨表。在宏觀方面，美聯儲是否加息、外匯管制是否有所松動等因素都可能作用于整個大宗物業市場；在微觀方面，投資需求持續保持高位，市場上目前可供交易的優質資產有限。我們預期，中短期內上海房地產投資市場的價格會有一定的增長，投資回報將會保持穩定。”

　　高力國際在報告中指出，中國經濟發展趨勢良好，強勁的內需推動了進口量增長，而生產價格的回升也推高了工業利潤。以上因素均將推動中國商業房地產投資量攀升，資本價值仍有進一步提升空間。根據高力國際的數據，目前中國大城市中心地段的房地產收益率仍然處于合理范圍，大陸一線城市寫字樓物業的收益率為3.5%-4.5%，零售和工業物業的凈收益率在4.0%-6.0%。

　　從全國主要城市投資機會來看：在上海，高力國際認為，由于業主需求強勁、租值穩定，使上海周邊地區的標準物流物業對開發商和機構投資者極具吸引力。在零售行業，位于上海黃金地段的物業資產表現強勁，繼續吸引海外投資者的興趣。

　　在北京，高力國際預測在升級和改造核心地區現有舊寫字樓、零售及酒店建筑方面存在增值機會，因為自2015年起北京已經禁止在這些區域進行新的大規模商業地產項目開發。

　　在深圳，整售交易市場較為平靜，黃金地段獨有產權的可售寫字樓物業有限，大多數房東對房價的期望值高于買家愿意承擔的水平。分層所有權交易和轉租/轉售策略是主要的投資模式。在核心區域，投資者更愿意入手位于黃金地段、商業配套成熟且有穩定現金流的寫字樓物業。展望未來，高力國際預計深圳將出現新一輪供應，因為一些擁有大規模綜合項目的房東將借助整售模式處置一部分物業。

　　在成都，中歐鐵路貨運催生的工業地產為成都國際鐵路港提供大量投資機會。“目前，中歐鐵路貨運的耗時僅為海運的一半，且成本僅為空運的一半。2017年4月，成都國際鐵路港成為中國（四川）自由貿易試驗區的重要組成部分。”報告稱。