廣州4月套均成交總價重回200萬元/套之下

      2017年3月廣州的限購、差別化信貸、限賣等“升級版”措施，對廣州二手樓市的交投起到快速降溫的作用。從“陽光家緣”二手房網簽數據可見，4月全市經過中介促成的二手房網簽量是10206宗，比3月的25861宗減少60.5%。與此同時，全市二手住宅套均總價也發生了變化。自2016年7月起，連續9個月穩定在200萬元/套以上的水平線，在2017年4月被有效擊穿，9區（不含南沙、從化）的套均總價為196.9萬元/套，環比降低10.8萬元/套，降幅為5.2%，其中越秀、海珠、天河、白云的套均總價數值皆有不同程度下降。

　　廣州鏈家研究院院長周峰分析，廣州本地的差異化信貸政策在4月后充分發揮作用，一方面首套房優惠利率逐步縮減，包括四大國有銀行在內的多家銀行“回歸基準”，令準客戶在入市后的月供成本有所增加。另一方面，現時多數銀行出于控制信貸規模考慮，對二手物業評估價采取“保守”策略，傾向于評估一個“相對低值”，也使準客戶在入市前的首付成數不能“恰好”定在最低三成。

　　5月1~17日，經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比4月同期減少6%，全市二手住宅成交均價為26218元/m2，比4月同期下跌1.8%。新增可售盤客比為1：1.4，比4月的1：1.53要低，廣州9區套均總價為195.9萬元/套，較之4月繼續下降。當中電梯房成交比例為59.4%，繼4月之后再次低于六成，預計樓梯房物業在未來3個月內繼續有較好的表現。（全媒體記者王荔玨）