2017年3月廣州的限購、差別化信貸、限賣等“升級(jí)版”措施，對(duì)廣州二手樓市的交投起到快速降溫的作用。從“陽光家緣”二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可見，4月全市經(jīng)過中介促成的二手房網(wǎng)簽量是10206宗，比3月的25861宗減少60.5%。與此同時(shí)，全市二手住宅套均總價(jià)也發(fā)生了變化。自2016年7月起，連續(xù)9個(gè)月穩(wěn)定在200萬元/套以上的水平線，在2017年4月被有效擊穿，9區(qū)（不含南沙、從化）的套均總價(jià)為196.9萬元/套，環(huán)比降低10.8萬元/套，降幅為5.2%，其中越秀、海珠、天河、白云的套均總價(jià)數(shù)值皆有不同程度下降。

　　廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰分析，廣州本地的差異化信貸政策在4月后充分發(fā)揮作用，一方面首套房?jī)?yōu)惠利率逐步縮減，包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的多家銀行“回歸基準(zhǔn)”，令準(zhǔn)客戶在入市后的月供成本有所增加。另一方面，現(xiàn)時(shí)多數(shù)銀行出于控制信貸規(guī)模考慮，對(duì)二手物業(yè)評(píng)估價(jià)采取“保守”策略，傾向于評(píng)估一個(gè)“相對(duì)低值”，也使準(zhǔn)客戶在入市前的首付成數(shù)不能“恰好”定在最低三成。

　　5月1~17日，經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比4月同期減少6%，全市二手住宅成交均價(jià)為26218元/m2，比4月同期下跌1.8%。新增可售盤客比為1：1.4，比4月的1：1.53要低，廣州9區(qū)套均總價(jià)為195.9萬元/套，較之4月繼續(xù)下降。當(dāng)中電梯房成交比例為59.4%，繼4月之后再次低于六成，預(yù)計(jì)樓梯房物業(yè)在未來3個(gè)月內(nèi)繼續(xù)有較好的表現(xiàn)。（全媒體記者王荔玨）