樓市\(zhòng)"限售\"超30城 已成收緊調(diào)控關(guān)鍵政策

      擴(kuò)圍！樓市“限售”超30城

　　已成收緊調(diào)控關(guān)鍵政策

　　在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)后的第一個(gè)周末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購等方面內(nèi)容外，三地均采取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達(dá)10年。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有超過30個(gè)城市開啟“限售”。

　　長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》指出，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

　　對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

　　無錫方面，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時(shí)，購買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房(含二手住房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

　　嘉興方面，嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　此外，值得一提的是，土地首次出現(xiàn)“限售”政策。保定5月15日發(fā)布今年第3號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，2017-030號地塊，首次采用“限房價(jià)競地價(jià)，限低價(jià)競房價(jià)”的“雙限雙競”出讓方式。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易周期大幅延長，高杠桿資金成本進(jìn)入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

　　張大偉認(rèn)為，限售未來預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：截至目前，已有超過30個(gè)城市開啟“限售”：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）。(記者 梁倩)