國土部：供地數(shù)量與房價 并無必然關(guān)系

       國土資源部日前發(fā)布實施的《土地利用總體規(guī)劃管理辦法》提出，城鄉(xiāng)建設、區(qū)域發(fā)展、基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃，應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接。　　

    針對當前一二線熱點城市地價、房價過熱的現(xiàn)象，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他說，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。”

　　“據(jù)我們了解，全國范圍內(nèi)的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。”莊少勤進一步指出，在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。

　　莊少勤說，地方政府每年將土地供應計劃上報國土部，國土部根據(jù)當?shù)厣弦荒甓韧恋毓獙嶋H情況審批次年的用地指標。地方上出現(xiàn)用地指標過?；蛘卟蛔愕那闆r，都要向國土部上報。他舉例說，如果某城市上年度指標出現(xiàn)剩余，該城市在次年度并不能直接使用這些“剩余指標”，而需要先行向國土部申報，獲得批準后方能使用。

　　據(jù)介紹，2017年全國土地利用計劃已下達，與去年相比，新增建設用地指標總量略有下降。國土資源部規(guī)劃司副司長周建春指出，考慮到房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以及各地的庫存和房地產(chǎn)市場情況，對指標進行了相應壓減或者增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國105個主要監(jiān)測城市住宅用地供應同比增加，供地結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。“供應結(jié)構(gòu)方面，住宅用地供應量占比、房地產(chǎn)用地供應量占比均明顯提升，達到近兩年最高值。”中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說。

　　具體來看，一二線城市住宅用地供應量同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。趙松表示，“從20個熱點城市的土地供應來看，住宅用地供應同比也出現(xiàn)大幅上漲，漲幅超過30%?？傮w而言，住宅用地供應數(shù)量與結(jié)構(gòu)的變化符合分類調(diào)控的指導思路”。

　　此前，國土部、住建部聯(lián)合出臺的調(diào)控政策規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。