海口出臺限購細(xì)則 將二手住房納入限購范圍

       海口市政府10日凌晨發(fā)布落實房地產(chǎn)調(diào)控實施細(xì)則，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍。

    《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，從八個方面對房地產(chǎn)調(diào)控提出實施細(xì)則。

    此前海南省政府已出臺樓市新政，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。海口市是繼瓊海市后第二個細(xì)化政策的市縣。

    《細(xì)則》進(jìn)一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

    《細(xì)則》在海口城區(qū)設(shè)置限購區(qū)域。一是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；二是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護帶。

    《細(xì)則》從嚴(yán)界定購房資格。一是對非海南本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房；二是在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

    《細(xì)則》提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

    《細(xì)則》提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    《細(xì)則》指出，海口進(jìn)一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

    海口將強化交易的整頓和價格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場。

    海口市政府表示，棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。

    據(jù)悉，此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實國家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進(jìn)海口房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 王子謙)