社科院房地產藍皮書:預計今年商品房價上升不超1%

      據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天（9號），《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》發布。藍皮書預測指出，2017年房地產市場進入量價調整階段，分化將進一步深化和強化。在價格走勢方面，藍皮書中分析稱，預計地價增速整體平穩運行；住宅地價增速將有所回落；2017年商品房均價增長預計不超過1%。信貸、土地、調控政策，等等這些因素將如何影響未來房地產市場走勢？

    《房地產藍皮書：中國房地產發展報告2017》指出，2016年，房地產市場在“去庫存”的背景下經歷了一輪快速上漲。在2016年9月末10月初，各地政府進一步加強對房地產市場的調控力度，被稱作“930新政”。

    而在今年，“930”推出的一系列措施也不新了。3月17號以來，北京等地又陸續、集中推出“認房認貸”“限售”等調控措施。此外，多地商業住房貸款利率折扣上升，優惠減少。

    藍皮書指出，2016年，房地產信貸政策“先松后緊”，居民購房需求集中快速釋放，市場成交量持續上升。2017年，藍皮書預計，個人住房信貸業務發展也面臨需求下滑。藍皮書執行主編王業強認為，2017信貸政策將會實現更加均衡分配，要加大對實體經濟信貸支持力度，適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例。

    藍皮書指出，和2016年相比，2017年住宅銷售面積減少，同時，預計2017年商品住宅銷售面積將出現5%-10%的負增長。

    量有可能減，那么價格呢？

    一提到住房價格，就得看看和它有著“面包和面粉”關系的土地價格和供應情況。

    全國來看，中國土地勘測規劃院地價所最新報告統計稱，2016年全年土地市場整體量跌價漲，2017年第一季度，全國主要監測城市住宅地價較快增長，而熱點城市住宅地價增速趨緩。

    對于未來房價走勢，藍皮書指出，伴隨著熱點城市房地產調控政策的實施，從去年10月以來房價漲幅已出現收窄。藍皮書預計，2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

    中國社會科學院發展研究所所長魏后凱表示，房地產價格應該在居民收入可支配的范圍內，上漲幅度應低于居民收入增長幅度。這如何來實現？魏后凱提出，一是盡快開辟房產稅，通過房產稅來調節房地產的問題。假如是1%，500萬要交5萬，每年都要交，這對房價調控是很重要的措施。另外，要建立一個以租為主、只租或者是只租不賣的住房保障體系。

    對于2017年商品房價格走勢，藍皮書預計，商品房均價會由2016年增長10%，下降到2017年上升不過1%。（記者劉飛 見習記者許睿）