一線城市首套房貸基準利率成主流

        4月35城122家銀行上調房貸利率，業內預計將有更多熱點城市跟進

　　近日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優惠。其中，北京首套房貸時隔三年回歸基準利率，在利率提高的同時，放款時間明顯延長。業內人士認為，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變，北京作為本輪樓市調控的領頭羊，其調控舉措有一定的風向標作用，預計基準利率將成為主流。

　　《經濟參考報》記者近日走訪北京多家銀行和房產中介了解到，目前，北京市多家銀行已經執行首套房基準利率4.95%、二套房利率在基準利率基礎上上調20%的政策。此前，大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠，二套房貸款利率為上浮10%。

　　“基本上所有銀行都執行新標準了，如果網簽時間在5月1日以后，則首套房從原來的基準利率9.5折變為基準利率。”一位中介工作人員表示，只有一些提前報備的二套房，少數銀行還可以給到1.1倍的利率。中行北京一網點工作人員也對記者說，自5月1日起，該行開始執行首套房最低基準利率的政策，只有一些和開發商有合作項目的樓盤，才可能有折扣。

　　此外，有業內人士透露，對于商住房貸款全面升級，銀行目前執行口徑基本全面暫停了這部分業務。

　　“從整體來看，信貸利率呈上升趨勢是必然。”中原地產首席分析師張大偉說，從銀行的資金情況看，房地產調控政策持續收緊，資金成本明顯上升。以北京為例，在嚴控下，房價出現調整的可能性增加，因此，銀行對抵押品的風險意識提高。預計各家銀行后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

　　除北京外，一直按兵不動的廣州房貸利率出現連級跳。據報道，廣州首套房貸方面，浦發銀行、興業銀行已從此前9.5折上調到基準利率，民生銀行、招商銀行也從9折上調到9.5折。而中信銀行因額度緊張原因，首套房貸更是上調至基準利率上浮20%。

　　深圳方面，首套房貸利率也全面上調，普遍從9折上調到9.5折，部分銀行已恢復至基準利率。上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調首套房最低利率折扣為9.5折。二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達基準利率上浮20%，放款周期延至數月。

　　事實上，房貸從4月開始已經出現明顯的收緊趨勢。融360數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達22.89%。其中，提供9折以下優惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。

　　二套房方面，融360數據顯示，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執行基準利率上浮10%，為當前二套房貸款的主流利率。首付方面，執行二套房首付四成及以下的銀行共有283家，較上月減少17家。值得一提的是，深圳、廣州二套房首付比例達70%，南京、蘇州方面首付比例更是達80%。從整體看，目前執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分別達到55家、84家、51家和34家。

　　融360分析師李唯一表示，資金成本攀升，銀行間同行拆借成本增加，房貸業務回籠周期長，收益能力低于目前新興的消費金融一類業務。因此，房貸利率上調可能性大，同時額度趨于合理。

　　張大偉表示，近年來，北京信貸最嚴格的情況出現在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準利率，對購房者的心理影響非常大。

　　“銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。”張大偉說，作為風向標的北京，未來將有更多熱點城市跟進房貸的調整。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放款時間將明顯增長。預計基準將成為主流。有業內人士指出，未來不排除房貸利率進一步上浮的可能性。